Prezentare generala a pietei rezidentiale

Presa, jucatorii profesionali si cumparatorii se intreaba care este pretul corect pentru apartamentele noi sau vechi din piata imobiliara romaneasca. Mostenim pretul per metru patrat ca reper general acceptat pentru evaluarea nivelului de pret pentru apartamente. 

 Avem indici de pret per metru patrat, evolutii si analize. Citim previziuni subiective generate de analisti sterili si fara istoric profesional pozitiv.

Asteptam scaderi, insolvente si executari bancare care sa produca achizitii la minime istorice.

Problema de analiza porneste, in primul rand, de la analize comparative incorecte din punct de profesional. Este ca si cand am compara Dacia, Toyota si BMW, tragand concluzia ca cei de la BMW isi pacalesc clientii deoarece Dacia este mult mai ieftina. Credem ca analizele serioase si pertinente pornesc de la grupuri de clienti tinta, nevoile pentru fiecare grup si puterea de cumparare a cumparatorilor.

Foarte multi cumparatori de apartamente cauta suprafete mari la pret mic per metru patrat. La prima vedere este afacerea perfecta, in profunzime este un “cal troian” pentru majoritatea celor care hotarasc achizitia functie de acest criteriu de selectie.

Pret mic per metru patrat poate insemna si calitate indoielnica a constructiei in ansamblu sau a finisajelor finale pentru fiecare unitate.

Suprafata mare nefunctionala si inutilizabila inseamna cheltuiala mare de intretinere. Cateodata aceasta cheltuiala reprezinta o valoare importanta din bugetul familiei.

Pretul corect pentru un cumparator este dat de suprapunerea nevoilor si bugetului lui pe valoarea pe care o plateste pe achizitia si intretinerea locuintei.

In cele ce urmeaza va prezentam o analiza detaliata a pietei rezidentiale asa cum se prezinta ea din prisma ofertelor existente, atat pe piata de locuinte noi cat si second-hand: analize de distributie a ofertei pe zone, pe ani, analize de pret si opinii asupra situatiei actuale. Citeste aici analiza completa realizata de RealTime

Prima editie din acest an a Targului Imobiliar PROJECT EXPO este una aniversara. Ce surprize ne pregatiti la sarbatorirea unui an de existenta?

in viziunea noastra, un an sub marca PROJECT EXPO inseamna un plus de valoarea adus peisajului imobiliar autohton prin dinamizarea relatiilor dintre public si ofertele imobiliare propuse de cei mai competitivi dezvoltatori prezenti pe piata. Acest moment merita punctat prin realizarea unei editii speciale ce va avea loc in perioada 5 – 7 martie la Palatul Copiilor din Bucuresti. Aceasta editie ce deschide sezonul imobiliar de primavara are toate premisele unui eveniment de success, spatiul expozitional alocat dovedindu-se  neincapator pentru afluenta mare de expozanti. in consecinta, s-a decis suplimentarea cadrului de desfasurare al evenimentului cu inca un pavilion expozitional. Numarul mare al dezvoltatorilor imobiliari ce vor fi prezenti in cadrul acestui eveniment va facilita publicului contactul cu varietatea ofertelor imobiliare ale anului 2010.

Ce oferte se vor regasi in aceasta prima editie a targului din anul 2010?

Publicul in cautarea unei locuinte va putea regasi solutii locative optime in varietatea propunerilor imobiliare prezentate de catre cei peste 60 de dezvoltatori imobiliari ce sunt asteptati in cele trei zile de eveniment.
Astfel, Targul Imobiliar PROJECT EXPO va oferi cele mai bune solutii atat pentru persoanele ce doresc sa achizitioneze apartamente “ready to move”, cat si pentru cei care doresc sa-si construiasca o casa. Varietatea ofertelor va acoperi intreaga paleta de nevoi a consumatorilor, de la locuinte pentru un buget mic si mediu, pana la locuinte ce se incadreaza in segmentul de lux.
Ca si noutate, in cadrul editiei din perioada 5 – 7 martie 2010 a Targului Imobiliar PROJECT EXPO, publicul va avea acces la oferte foarte avantajoase ce aduc in prim plan terenuri ce pot fi achizitionate cu preturi incepand de la 5000 de Euro, constand in locuri de casa cu suprafate ce incep de la 600 mp localizate in apropierea Bucurestiului, dar si in zone turistice din tara.
Sustinem ca aniversarea unui an de existenta a  Targului Imobiliar PROJECT EXPO va fi marcata pe harta evenimentelor de profil ca o celebrare a unui nou inceput pe piata imobiliara. Din dorinta de  a mentine aceeasi legatura stransa cu prietenii targului PROJECT EXPO, am reimprospatat imaginea site-ului www.projectexpo.ro si am adaugat prezenta unui blog ce va facilita comunicarea cu publicul interesat. (Articol preluat din revista Business Point, nr. 48, varianta print)

Nimrod Zvik, director de marketing Be Igloo: “Am avut, de-a lungul timpului, experienta tuturor targurilor imobiliare din Bucuresti si am putut analiza la fata locului raportul prêt-calitate. Dupa experienta de anul trecut, cand unele targuri imobiliare au fost complet lipsite de vizitatori, am analizat cu mai multa atentie bugetele de marketing si, plecand de la premisa ca un targ imobiliar inseamna, pe langa costul spatiului, si costul materialelor promotionale si intreruperea activitatii normale a oamenilor de vanzari, am ales sa ne concentram asupra celui care ne-a adus cele mai multe beneficii anul trecut. Evident, pentru ca am achizitionat un pachet complet inca de la inceputul anului, am putut negocia un pret bun, insa nu am platit sub pretul pietei.”
“Ne-am bucurat ca numele mari din piata au ales, inca de la inceputul anului, tIMOn; inseamna ca ne putem concentra mai mult pe formatul nou al targului si pe surprizele pe care le pregatim pentru acest an. “ (Vlad Vlasceanu)

Targul Imobiliar National tIMOn va avea 3 editii in acest an: 18-21 martie, 16-19 septembrie si 2-5 decembrie 2010.

Timp de trei zile, World Trade Center din Bucuresti va deveni centrul afacerilor financiar-bancare si imobiliare, oferind publicului larg posibilitatea de a lua contact direct cu ofertele de top din aceasta piata. Vizitatorii vor avea posibilitatea de a-si investi banii, de a face credite, sau de a-si gasi casa mult visata direct in spatiul expozitional.

Ajunsa la cea de-a saptea editie, expozitia creeaza platforma necesara pentru contacte si comunicare in domeniul financiar-bancar si imobiliar, reprezentand fara indoiala cel mai important eveniment organizat in Romania, dedicat acestui sector.

Pentru participantii vizitatori, FINFAIR 2009 reprezinta cea mai buna oportunitate de a afla care sunt ultimele tendinte ale pietei financiar-bancare, care sunt ultimele noutati din domeniul produselor si serviciilor oferite de expozanti, beneficiind de consiliere directa din partea reprezentantilor companiilor participante.

FINFAIR aduce anul acesta ceva nou pentru vizitatorii sai: Oferta de creditare a bancilor pentru programul PRIMA CASa

FINFAIR reprezinta evenimentul potrivit pentru companii de a prezenta si promova serviciile oferite, dar si de a intra in contact direct cu potentialii clienti.

FINFAIR te provoaca sa participi la unicul targ unde se regasesc cele mai importante oferte financiar-bancare si imobiliare de pe piata romaneasca!

INTRAREA ESTE LIBERA!
 
Program de vizitare vineri si sambata intre orele 10.00-19.00; duminica intre orele 10.00-16.00

Pentru mai multe detalii:
web: www.finfair.ro
Tel/ Fax: 021/319.74.98

Lectie de psihologie    
 Nu mai amintesc conditiile programului „Prima casa“, pentru ca deja acestea au fost analizate in detaliu, in ultima perioada de timp. Remarc, insa, faptul ca acei 60.000 de euro ajung numai pentru o garsoniera sau un apartament cu doua camere, pana la un anumit nivel, in Bucuresti, ori pentru un apartament cu trei camere, in alte orase din tara. Oricum, odata cu lansarea cifrei de 60.000 de euro ca suma-etalon pentru programul guvernamental, aceasta a devenit si o cifra psihologica ! Chiar daca era o evidenta tendinta de continuare a scaderii preturilor de pe piata imobiliara, impulsul dat de „Prima casa“ a stopat scaderea si chiar a marit putin preturile, pe unele segmente. Sa ne amintim ca, in urma cu un an, un apartament care luna trecuta se vindea cu 50.000 de euro era 100.000 sau chiar 130.000 de euro! si este vorba despre acelasi produs, cu aceleasi caracteristici. Dar, de ce am spus ca era pretul de „luna trecuta“? Pentru ca, deja, ce era 50.000 euro, a devenit brusc 60.000, aliniindu-se la „etalonul“ de pret al guvernului. insa, sporirea de pret reprezinta doar intentia de a vinde. Asadar, e vorba numai de „cerere“. Sa nu uitam ca functionarea unei piete este dependenta strict de tranzactii realizate, nu de intentii. Nu depinde nici de dorinta unui cumparator de a cumpara la o anumita valoare si nici de dorinta unui proprietar de a vinde cu un anumit pret. in final, trebuie sa ne raportam doar la tranzactii realizate. Doar atunci avem o piata functionala! in acest context, i-am auzit pe multi vorbind despre „valoare reala“ sau „pret corect“ pentru o locuinta. Nu exista asa ceva! Nu exista decat tranzactie realizata…

Pro si contra programului „Prima casa“
 Orice analiza de oportunitati trebuie sa cuprinda si aspecte pro si contra. Care sunt aspectele ce ar putea incetini aplicarea programului? in primul rand, remarc faptul ca acum populatia este mult mai precauta, este mult mai atenta in ce angajamente intra, mai ales daca sunt pe termen lung. in consecinta, chiar daca nevoia locativa este foarte mare, putini sunt aceia care isi fac planuri de a accesa un credit bancar pe 20-25-30 de ani. Acesta este un element important, de care depinde succesul „Primei case“. si nu este chiar rau ca oamenii sunt prudenti, pentru ca noi, prin structura noastra, nu prea suntem atenti si nu stim sa ne calculam foarte bine riscurile pe termen lung.
Daca privim situatia din perspectiva bancilor, in relatia cu potentialii clienti, eu consider ca acestea nu vor ezita sa acorde credite celor care vor solicita asta, dupa o matura chibzuinta. Bancile nu se ingramadesc acum sa acorde credite, deoarece nu avem, inca, o masa critica de cumparatori. Sa nu uitam ca programul a intrat foarte repede in functiune, iar bancile se misca mai greu pentru ca sunt angrenaje mari, care inseamna responsabilitati si proceduri. Bancile chiar nu au de pierdut din povestea asta. Ramane doar de vazut daca populatia va participa masiv la programul „Prima casa“. Aici, insa, mai este o problema: oare care este numarul celor ce vor avea dreptul de a beneficia de program? Asadar, doua lucruri sunt extrem de importante: putinta si nivelul de incredere.
  Pe de alta parte, nu prea se stie ce se va intampla daca beneficiarul creditului nu va putea sa mai plateasca ratele, la un moment dat. in Ordonanta exista o precizare, din care aflam ca  executarea silita privind locuinta neplatita va fi facuta de catre ANAF, insa – daca exista consecinte sociale deosebite – atunci se poate amana executarea. insa, conditiile nu prea sunt clare. Se poate intelege si ca locuintele respective ar intra imediat in proprietatea statului care ar putea permite, ulterior, acelorasi oameni sa devina chiriasi in casa pe care tot ei au constractat-o, initial…
 Un element care a fost prezentat ca fiind pozitiv si pe care eu il consider – din contra – extrem de nociv in derularea programului este avansul mic solicitat, de numai 5%, pentru o valoare a casei de 60.000 euro. De ce este nociv ? Pentru ca orice implicare minora, din punct de vedere financiar, a viitorului proprietar, induce si o implicare minora din punct de vedere participativ. Astfel, beneficiarii ar putea fi neimplicati si chiar usor lipsiti de responsabilitate ! Este adevarat ca un avans mare ar fi anulat, din start, sansele de obtinere a creditului tocmai pentru cei carora le este destinat programul „Prima casa“, adica solicitantii cu venituri modeste. Desi, pentru a te califica ar fi nevoie de un salariu de circa 415 euro pe luna, ceea ce nu este chiar la indemana tinerilor. Totusi, in urma cu vreo cinci luni salariile erau cam tot pe-acolo, dar – intre timp – au scazut foarte mult preturile la case. in mod normal, teoretic vorbind, ar trebui sa avem de-a face, acum, cu intalnirea mult mai usoara dintre cerere si oferta…
In alta ordine de idei, unii s-au grabit sa arunce adevarate… „sageti otravite“, afirmand ca acest program a fost lansat de Guvern doar pentru a ajuta dezvoltatorii imobiliari. Dincolo de toate speculatiile, parerea mea este ca nu se poate capitalism fara capitalisti si trebuie sa intelegem ca, prin „Prima casa“, se pun bani in miscare pe o nevoie clara. Acel miliard de euro anuntat de Guvern – si plusat de catre banci – va avea toate sansele sa se miste de cateva ori. Pentru ca vom avea de-a face cu o miscare in domeniul imobilar a acestei cifre, poate o data, de doua ori sau poate chiar de trei ori. De ce? Pentru ca, de regula, in Romania, banii din imobiliare, raman in imobiliare. Adica, persoanele care vand un imobil, cumpara un alt imobil si asa mai departe. si-atunci, automat, banii raman in aceasta industrie, intr-un fel sau altul. Acesta ar putea sa fie unul dintre beneficiile programului. 
  Alte efecte pozitive ar putea fi generate de reluarea dezvoltarii industriilor colaterale, care vor fi puse in miscare odata cu achizitionarea apartamentelor noi, cum ar fi producatorii de materiale de constructii sau industriile legate de amenajari interioare. Desi, eu cred ca locuintele vechi pastreaza, in continuare, o buna sansa de valorificare prin „Prima casa“, datorita unui element important in achizitia unui imobil: locatia, pentru ca apartamentele vechi pot fi achizitionate oriunde doresti. in schimb, cele noi sunt in complexe sau imobile construite preponderent in partea marginasa a oraselor, si nu vorbim numai de Bucuresti. si-atunci, locatia nu le recomanda atat de mult. Sau, daca sunt intr-o locatie buna, pretul este foarte mare. Oricum, eu doresc sa se ajunga la un raport optim intre veniturile populatiei si preturile din sectorul imobiliar.
  Tragand linie, apreciez ca deocamdata nu sunt vizibile adevaratele efecte ale programului „Prima casa“, pentru ca el inca nu functioneaza in mod real. Iar efectele reale vor aparea doar atunci cand vom avea un numar suficient de mare de tranzactii realizate. in cat timp va fi functional? Cred ca vom putea face o evaluare corecta incepand cu data de 1 septembrie… Ioan Sorin Rosu (Articol preluat din revista Business Point, varianta print, nr 42)

In calitate de organizatori ai celui mai mare eveniment imobiliar din Romania, promitem vizitatorilor nostri sa le venim in ajutor, adunand in continuare intreaga oferta de profil din Bucuresti si toate zonele de interes din tara, dar si din alte zone precum Spania, Grecia si Bulgaria in acelasi cadrul special – Palatul Parlamentului.

Anuntam pe aceasta cale ca urmatoarele doua editii de anul acesta ale Targului National Imobiliar vor avea loc in perioada 24-27 septembrie si respectiv 12-15 noiembrie, iar intre timp punem la dispozitia celor interesati portalul  www.targimobiliar.eu ce contine stiri de interes, oferte concrete, dar si o sectiune speciala pentru postarea de anunturi imobiliare .
Avand in vedere ca partenerii, expozantii si vizitatorii TNI sunt aceia care stabilesc tendintele imobiliare, nu cei care le urmeaza, am creat un forum imobiliar unde se pot posta pareri despre piata imobiliara, nemultumiri, consideratii asupra cat ar trebui sa coste o locuinta noua si una veche, precum si orice informatie legata de acest domeniu.
Pentru orice fel de informatie va rugam sa ne contactati telefonic: 021/310.60.95 sau prin e-mail
 info@targ imobiliar.eu
         Echipa BDOBC

Organizatorii de evenimente, pentru a reusi sa adune macar 20 de companii in cadul targului scad foarte mult pretul, chiar sub limita acceptabila, fiind astfel afectat insusi evenimentul din punctul de vedere al  calitatii organizarii si mai ales al mediatizarii.
Din acesta cauza, rezultatul obtinut de expozant este zero.

In acest context nefavorabil, Targul National Imobiliar (TNI) este singurul eveniment la care nu se fac reduceri de pret cu ocazia crizei. Discounturi pentru participare se acorda numai cu conditia pastrarii celui mai ridicat nivel de organizare si mediatizare a unui eveniment imobiliar. Costul pe care trebuie sa-l suporte o companie pentru a deveni expozant este neschimbat inca de la prima editie, fiind raportat la metru patrat . ( 1mp = 250 EURO+ TVA) .
“Acesta este costul pentru care putem garanta o mediatizare de exceptie care sa aduca presa la eveniment si un numar de minim 10.000 de potentiali clienti (vizitatori reali!) pe o perioada de 4 zile de expozitie” , a declarat Cristina Mardare – PR-ul evenimentului.
“Nu facem concesii, deoarece nu renuntam la calitatea serviciilor oferite . Chiar si in conditiile in care sunt mai putine companii pe piata care isi permit in prezent sa cheltuiasca tot bugetul alocat pentru promovare pentru a participa la Targul National Imobiliar , expozitia se realizeaza, avand acelasi succes.
Drept dovada, spatiul expozitional pentru editia din luna mai a TNI este ocupat  aproape integral, fiind disponibile doar 5 standuri din totalul de 107,  si asta cu o luna inainte de manifestare,” a completat reprezentantul organizatorilor.

“La Targul National Imobiliar sunt prezente doar companiile care reusesc sa supravietuiasca cu profesionalism acestui moment de impas.
Daca ar fi sa realizam profilul expozantului TNI, acesta ar cuprinde urmatoarele trasaturi definitorii : reputatie, seriozitate, flexibilitate, open-minded, si  in primul rand competitivitate .
Pentru a pastra renumele la care a ajuns acest eveniment, ne selectionam cu grija expozantii si apoi ii sprijinim cu toate fortele in demersul lor de a consolidare a pozitiei pe piata imobiliara.”
 
Printre companiile participante la aVIIIa editie a Targului National Imobiliar, ce va avea loc in perioada   7-10 mai  la Palatul Parlamentului, se numara : Panhol Developments, Impact S.A., Hercesa Imobiliare, Media City, Remax Active, West Invest, Mervani Invest etc.                              

Spre deosebire de celelalte evenimente de profil, TNI are mediatizare permanenta – 12 luni calendaristice- si se bucura de sustinerea a 60 de parteneri media. Brandul TNI este prezent in permanenta pe piata, prin: aproximativ 210 machete publicitare,   600 mp mesh utilizati, 1.100 de spoturi radio, 50 de site-uri partenere, reclame la meciurile de fotbal – pe benzile cu leduri ce imprejmuiesc stadioanele, prezentari audio/video in aeroporturi, centre de birouri,  spatii rezidentiale si prin spoturi TV etc. Puterea unui eveniment se masoara nu doar prin succesul inregistrat de fiecare editie in parte, ci mai ales prin impactul pe care il are in presa in restul timpului .
 
Astfel, pentru a veni si mai mult in ajutorul companiilor expozante, toti participantii beneficiaza de o vizibilitate foarte mare nu doar pe timpul celor patru zile de expozitie, ci si inainte de eveniment, cu ajutorul partenerilor media ce mediatizeaza constant targul.

Participarea la TNI reprezinta  alternativa  unei campanii de publicitate, fiind mai avantajoasa atat din punctul de vedere al costului pe care-l implica, dar mai ales din privinta publicului atins .
Aceasta varianta contine atat componenta de interactivitate cu persoanele – specifica unei expozitii-, cat si componenta de vizibilitate in spatiul media pentru o perioada cuprinsa intre 1-6 luni( in functie de data inscrierii la eveniment ) – specifica unei campanii de publicitate.

Pentru a vedea lista completa a companiilor ce au ales aceasta varianta de promovare va invitam sa accesati site-ul evenimentului:  www.targimobiliar.eu .

Pentru detalii suplimentare: Vlad Vlasceanu – director tIMOn, 0722.443.452, vlad@ad-media.ro.

Targul National Imobiliar (TNI) va reuni constructori, developeri, agentii imobiliare, finantisti care vor prezenta cele mai bune oferte imobiliare si financiare, atat publicului larg dar si specialistilor in domeniu. Ne dorim o industrie imobiliara cat mai puternica si o oferta accesibila unei categorii cat mai diversificate de public. Vor fi prezente oferte de apartamente, vile, case de vacanta, birouri si spatii comenciale, atat din tara cat si din afara acesteia. De acum mai departe se va pune accent si pe unitatile locative destinate inchirierii, nu doar vanzarii. Va asteptam atat in calitate de expozant cat mai ales in calitate de vizitator al celui mai mare eveniment imobiliar destinat EXCLUSIV pietei de profil.

Standul reprezentat de compania Apulum94 va prezinta cateva oferte, in fata carora nu puteti rezista! Cu ajutorul recomandarilor noastre, fiecare ora “acasa” dupa o zi istovitoare de munca, va fi o mini-vacanta. Cel putin unul dintre proiectele Apulum94, va fi pe placul dumneavoastra: Bragadiru Lake Project, Proiectul din Prelungirea Ghencea, Proiectul caselor din Domesti, precum si alte oferte imobiliare va ofera posibilitatea de a face alegerea ideala, conform dorintelor dumneavoastra.

„Bragadiru Lake Project”, a intrat în cea de a doua faza a derularii sale. Încheierea cu succes a primei faze, care a avut printre obiectivele principale promovarea si vânzarea a 30 % dintre apartamentele acestui proiect, a confirmat oportunitatea alegerii cadrului natural, situat în imediata vecintate a Lacului Bragadiru, ca spatiu de materializare a acestui ansamblu de locuinte. Pe parcursul desfasurarii celei de-a doua faze, care se va încheia la finele anului 2008 prin darea în folosinta a întregului ansamblu, clientii pot beneficia de precuri promotionale la achizicionarea primelor cinci apartamente din totalul celor puse la dispozicie spre vânzare. Obiectivul se intinde pe o suprafata de 2.000 mp, fiind compus din doua scari ce totalizeaza 60 de apartamente. Acestea sunt de mai multe tipuri, de la garsoniere la apartamente de 3 camere, acoperind astfel o varietate larga a dorintelor de locuire. Astfel, garsonierele au suprafete cuprinse intre 30 si 46 mp, apartamentele de 2 camere 60 si 65 mp, in timp ce apartamentele de 3 camere au suprafete de 120mp. Parcarile in cazul acestui ansamblu rezidential nu constituie o problema majora, in conditiile in care acestea vor exista atat la subsol cat si la suprafata.
Proiectul aflat in PRELUNGIREA GHENCEA se construieste pe o suprafata totala de 360 mp, S+P+1+M. Zona linistita , cartier de vile in apropierea Bucurestiului imobilul este realizat conform standardelor superioare de constructie, oferindu-va confortul si siguranta de care aveti nevoie.
Proiectul de case amplasat in DOMNESTI, se prezinta tot sub semnatura Apulum94. La 6 km de Cartierul Drumul Taberei ( 3 km de Soseaua de Centura ) , la intrare in Clinceni – Domnesti , zona Putu Olteni . Beneficiarul poate alege una dintre cele doua tipuri de vile amplasate intr-o zona linistita , cartier de vile in apropierea Bucurestiului. Imobilele sunt realizate conform standardelor superioare de constructie cu posibilitate de personalizare interioara a imobilului. Pentru mai multe detalii legate de aceste proiecte, si alte oferte imobiliare va asteptam la standurile noastre, APULUM94, de la cele mai importante targuri imobiliare!!

Evenimentul de la Constanta s-a aflat la cea de-a doua sa editie, dupa ce anul trecut tIMOn a deschis seria de evenimente imobiliare desfasurate in provincie. Este punctul de pornire a unui proiect de extindere a tIMOn in principalele centre de dezvoltare urbana din Romania. Dupa un an de la debutul editiei din Constanta am gasit anul acesta o expectanta mare din partea vizitatorilor. Asteptau ca tIMOn sa isi deruleze cea de-a doua editie pe litoral. Vizitatorii au venit drept la tinta, au stiut ce isi doresc si au gasit o oferta imobiliara pe masura. Mai mult decat atat, dupa 5 ani de la organizarea primului targ imobiliar la Bucuresti, am vazut coada la cumpararea de apartamente, dezvoltatorul Westhouse Group inregistrand vanzari a 25 de unitati, mai bine de jumatate din apartamentele situate in ansamblul Central Apartments fiind vandute in cadrul tIMOn de Constanta.2.Cum apreciati piata imobiliara din Constanta, comparativ cu aceea din Bucuresti?

Piata imobiliara din Constanta cunoaste o efervescenta crescuta comparabila ponderal cu dezvoltarea imobiliara a capitalei. in schimb, cererile pentru piata constanteana sunt diferite fata de Bucuresti. Alte dorinte din partea consumatorului, alte orientari ale dezvoltatorilor.

3.Ce impact considerati ca au targurile imobiliare organizate la nivel local, fata de cele nationale? 

Fiecare eveniment slujeste pietei imobiliare. Misiunea noastra este de a construi instrumente utile pentru afacerile imobiliare. Totodata dorim sa oferim consumatorului de imobiliar posibilitatea de a avea un eveniment in care sa se informeze, sa se documenteze iar ambii jucatori, cererea si oferta, sa se maturizeze si echilibreze in timp. Diferenta dintre evenimentele locale si cele nationale vine de la publicul interesat si de la selectarea tipurilor de investitori imobiliari.

 4. Ca modalitate de abordare, de intelegere si de apreciere, potentialul cumparator imobiliar din provincie este diferit, fata de cel din Bucuresti?

Multe aspecte sunt comune, dar pentru fiecare tip de cumparator intervine specificul local. Plus ca provincia o putem compara cu mentalitatea Bucurestiului de acum 4-5 ani. Acolo sunt alte probleme, alte intrebari din partea publicului si nu trebuie sa uitam ca fiecare cumparator este influentat de specificul zonei si de comunitatea in care vietuieste.

4.stiu ca va preocupa organizarea unui alt tip de targ imobiliar – outdoor. Care este conceptul general?

Bucurestiul si Romania trebuie sa intre pe harta marilor evenimente imobiliare din Europa si din lume. Dar paradoxal, daca vorbim de evenimente imobiliare, ca prima problema a imobiliarului romanesc putem vorbi de lipsa unui centru expozitional comparabil cu cele din afara tarii. Timp de 2 ani am tot gandit varianta cresterii ca suprafata de expunere a evenimentelor noastre de traditie organizate la World Trade Center. Anul acesta, dupa studii, discutii cu investitori din afara tarii, cu promotori din zona Balcanilor, am gandit un eveniment unic ce va deveni in cel mai scurt timp pol de afaceri imobiliare in zona Balcanilor. tIMOn Invest este evenimentul ce va deschide sezonul imobiliar de toamna in Piata Constitutiei (18-21 septembrie), eveniment ce va deveni incepand de anul viitor port-drapel al industriei imobiliare din zona de Sud-Est a Europei.
 
5.Cum au raspuns dezvoltatorii la ideea unui asemenea targ?

Multi dintre ei au intrezarit oportunitatea unor afaceri de succes datorita locatiei exceptionale si a facilitatilor oferite. Mai mult decat atat, multi vor marsa la idee dupa ce vor vedea “constructia” pe care o vom ridica in zona cea mai fierbinte a capitalei.

6.Unde si cand se va organiza acesta?

18-21 septembrie, parcarea din Piata Constitutiei (in fata palatului Parlamentului) intr-un pavilion expozitional mobil, inconjurat de verdeata ( in inima Bucurestiului) si de alte accesorii interesante de vazut.

7.Care sunt marile targuri modiale outdoor, care v-au inspirat?

in general imi place sa fiu original dar in industria publicitatii mereu afli ca exista cate ceva sau cineva care a mai organizat ceva asemanator. Dar, exista un model pe care am vrea sa il preluam: MIPIMM Cannes, iar la cannes targul imobiliar se desfasoara inclusiv pe yachturi.

8.Un asemenea tip de manifestare prinde in Romania, in randurile publicului?

Cu siguranta va prinde din mai multe motive dintre care amintim dorinta de informare imobiliara, achizitia imobiliara si gradul de noutate. Nu trebuie uitat accesul facil.

9.Care sunt urmatoarele targuri imobiliare pe care le veti organiza in Capitala? Unde si cand?

Din octombrie mergem din nou “acasa” la World Trade Center cu editiile tIMOn de Bucuresti, organizate intre 16-19 octombrie si 4-7 decembrie.

10.Cu ce noutati va veti prezenta, din punct de vedere organizatoric, la aceste manifestari?
Proiecte noi, prezentari de exceptie si aceeasi expozitie de succes pe care o organizam de 5 ani. (Ioan Sorin Rosu, articol preluat din revista Business Point, varianta print, nr. 31)
 

Nu poti pleca mai devreme de acasa?
 Nu stiu cum este in alte orase, dar in Capitala nu prea ajungi la rezultatul dorit, orice calcule ti-ai face! Daca pleci mai devreme, este posibil sa nu fie mare aglomeratie in trafic si ajungi repede, astfel ca ai “sansa” sa-ti astepti colegii vreo ora, pana incepe programul de lucru. Daca-ti iei o rezerva rezonabila de timp, nu ajungi…  

Din cate stiu, sunt companii care-si aduc angajatii la sediu cu masini propri, astfel ca oamenii incep lucrul atunci cand ajung, fara a fi vina lor, daca intarzie…
 Nu este o solutie, cata vreme ai de rezolvat anumite sarcini clare de serviciu. incepi cand ajungi, dar pleci cand termini… Mai ales ca mai exista si companii pentru care este o prioritate aducerea angajatilor la sediu, dar nu are nici o importanta ora la care acestia vor ajunge inapoi acasa! 

Totusi, majoritatea firmelor au grija de angajatiilor…  
      in mare parte, da – nimic de zis! – dar mai mult pe perioada cand se afla la lucru. De altfel, cladirile destinate birourilor sunt deja construite – de pilda – cu spatii speciale destinate pauzei de pranz, unde oamenii servesc masa. Nemultumirea nu se afla aici, ci la inceputul si la sfarsitul zilei. Pentru 8 ore de munca, pierzi 11 sau chiar mai multe, pentru ca faci cam trei ore pe drum, incercand sa ajungi dimineata si sa pleci, seara!

Exista vreo solutie?
 Prima solutie tine de gasirea unor procedee de fluidizare a traficului, dar am inteles ca bucurestenii nu se vor bucura prea curand de asa ceva. O alta solutie ar fi – zic eu – continuarea investitiilor in zona in care au fost ridicate spatiile pentru birouri.

in ce sens?
 in sensul in care ar trebui sa nu ne mai fie teama sa pronuntam cuvintele “locuinte de serviciu”…

Teama?!
 Exista o oarecare reticenta la unele expresii cum ar fi aceasta, expresii utilizate frecvent inainte de 1989. Desi, daca ne gandim doar la fotbalisti sau la parlamentari, multi stau in “locuinte de serviciu”, pentru ca-si desfasoara activitatea in alte orase, decat cele de domiciliu.

Ce propuneti?
 Asadar, ideea ar fi ca dezvoltatorul sa aloce teren si pentru a construi cateva zeci de locuinte, intr-un spatiu oarecum apropiat de locul in care a ridicat cladirea destinata birourilor. Iar oferta sa fie – la cerere, bineinteles – la “pachet”! In acest fel, companiile care au inchiriat spatii acolo, ar putea inchiria si locuinte de serviciu, proportional cu numarul de angajati pe care conducerea firmei doreste sa-i aiba aproape de sediu, la orice ora. Oamenii importanti din firma nu ar mai avea de strabatut orasul, ci ar ajunge imediat la sediul companiei, atunci cand ar fi cazul, chiar si in afara orelor de program. Ar fi si o oferta tentanta pentru a fideliza anumiti angajati cu un rol important in mecanismul de functionare al firmei si pe care conducerea nu doreste sa-i piarda! Mai departe, in ce mod vor fi gestionate aceste “locuinte de serviciu”, tine doar de competenta managementului companiei respective…

 Intr-adevar, este o idee demna de luat in seama, atat de catre dezvoltatori, cat si de marile corporatii…  (Daniel Negut)
 

Potrivit consultantilor imobiliari, desi cererea pentru apartamente de inchiriat este in scadere, preturile se mentin aceleasi. Reprezentantii CBRE /Eurisko sustin ca, in mare parte, cele mai scumpe chirii din Sibiu sunt in cartierele din apropierea zonei centrale, in timp ce in zonele periferice acestea sunt mai accesibile.

in plus, consultantii imobiliari au remarcat o tendinta de migrare a chiriasilor spre statutul de proprietari, prin intermediul creditelor ipotecare.

“Cele mai scazute chirii se inregistreaza in zonele marginase, precum tiglari si stefan cel Mare, unde se gasesc chirii incepand cu 100 de euro pentru o camera si ajung la 300 de euro in zone precum scoala de inot, Mihai Viteazul si zona Dioda”, sustin consultantii imobiliari ai CBRE/Eurisko.

Ultimul raport al companiei de consultanta imobiliara mai spune ca in Sibiu o garsoniera se vindea anul trecut cu preturi cuprinse intre 35.000-70.000 euro si se putea inchiria cu 180-300 de euro. Un apartament cu doua camere avea un pret de pornire de 60.000 de euro si ajungea la 90.000 de euro si se inchiria cu 250-700 de euro, iar cele de trei camere ajungeau la preturi de 120.000 de euro si se inchiriau cu 350-1.000 de euro/lunar. in paralel, o casa sau o vila in Sibiu se vindea anul trecut cu 100.000-450.000 de euro si puteau fi inchiriate cu 850-2.500 de euro in functie de zona si facilitati.

Compania Eurisko a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 14,3 milioane de euro, iar valoarea totala a tranzactiilor a depasit anul trecut 500 milioane de euro. in 2008, Eurisko si-a propus sa creasca cifra de afaceri cu 40%. Eurisko Consulting a fost achizitionata anul acesta, in urma unei tranzactii de 35 de milioane dolari, de catre compania de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE). (NewsIn)
 

 Practica arata ca deschiderea unui supermarket arunca in aer – ca sa utilizez un termen… exploziv – preturile locuintelor din acea zona, dar si din zonele adiacente. O tranzactie imobiliara aflata in derulare, isi schimba automat termenii de negociere, daca se zvoneste ca, acolo, se va ridica in curand un complex comercial. “Chiar am avut un caz, in care a cazut toata intelegerea initiala, indata ce proprietarul a aflat ca se va invecina cu un supermarket”, imi spune Laura Miu, care isi continua povestea:“Omul nu a mai vrut sa vanda, chiar daca deja fusesera terminate demersurile necesare pentru incheierea contractului. Facusem si vizionarea, partenerii batusera palma, iar actele erau – practic – pe drum. intr-o clipa, s-a anulat totul. Iar, cand zvonul a devenit certitudine, proprietarul a crescut imediat pretul de vanzare cu vreo 25% si mi-a cerut sa-i gasesc un nou cumparator, la noua oferta. Atunci, am facut si eu o gluma si l-am pus sa-mi promita ca nu se va razgandi din nou, daca – de pilda – va afla ca se va deshide o benzinarie, peste drum”!
O intrebare fireasca se impune: oare de ce exista aceasta reactie generala? Ce se intampla, odata cu inaugurarea unui centru comercial? Laura Miu are o opinie personala: “Consider ca aparitia unui supermarket majoreaza nemeritat preturile spatiilor de locuit din zona. De ce? Pentru ca, acolo, va fi mai mult zgomot si mai mult praf. Iar, in cazul apartamentelor cu fata chiar catre intrarea in acel supermarket, claxoanele masinilor si poluarea vor face casa aproape de nelocuit, in conditii normale”.
 Exista, insa, un avantaj: cei care stau in apropiere, nu vor mai strabate tot orasul, pentru a-si face cumparaturile. “si asta ar fi un motiv suficient de bun, pentru ca preturile caselor din zona sa creasca brusc, cu cel putin 20%?”, intreaba cu neincredere Laura Miu. “La supermarket nu vei merge niciodata in halat si papuci si nici nu te duci acolo ca sa cumperi doar o paine sau un pachet de unt. Tot cu masina mergi, ca sa-ti incarci portbagajul, iar treaba asta nu se intampla – de obicei – decat o data pe luna. Nu cred ca merita un efort financiar suplimentar, pentru atata lucru” – explica interlocutoarea mea.
 “in plus – conchide Laura Miu – apa calda nu va veni cu mai mare presiune, ca sa ajunga si la etajul 10, caloriferele din apartament vor fi la fel de calde sau de reci, ca si pana la inaugurarea complexului comercial, iar energia electrica si gazele se vor opri la revizii sau la deteriorarea retelelor, ca peste tot. Mai mult decat atat, o prea mare apropiere de parcarea supermarketului s-ar putea sa te oblige sa nu-ti mai pui rufele la uscat, pe balcon. Nu de alta, dar va fi necesar sa le mai speli o data!”
 Am incheiat discutia cu Laura Miu, gandindu-ma ce bucuros ar trebui sa fiu, pentru ca nu stiu cum este sa-ti treaca zilnic, pe sub geam, cateva sute sau chiar mii de masini… (articol de Daniel Negut, preluat din revista Business Point, nr. 27, varianta print)

Pentru detalii, va rugam contactati Business Media Group. Persoana de contact: Carmen Paguba, Marketing executive – carmen.paguba@bmg.ro

Potrivit INS, in perioada 1 ianuarie-30 aprilie 2008, s-au eliberat 16.966 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 17,4 % fata de perioada corespunzatoare a anului precedent. Cele mai importante cresteri au fost in regiunile de dezvoltare: Bucuresti-Ilfov ( +685 autorizatii ), Sud-Muntenia ( +456 autorizatii ), Nord-Vest ( +433 autorizatii ) si Nord-Est ( +390 autorizatii ).

De asemenea, in luna aprilie 2008, au fost eliberate cu 1.145 mai multe autorizatii pentru cladiri rezidentiale decat cele din  aceeasi luna a anului precedent. Cele mai importante cresteri s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare: Bucuresti-Ilfov ( +249 autorizatii ), Sud-Muntenia ( +244 autorizatii ), Nord-Est ( +240 autorizatii ), Centru ( +195 autorizatii ) si Nord-Vest ( +103 autorizatii ).

In luna aprilie 2008, s-au eliberat 5.160 autorizatii pentru construirea de cladiri rezidentiale, din care 60,5% sunt pentru zona rurala, mentinandu-se trendul din luna precedenta.

In trei din cele opt regiuni de dezvoltare s-a inregistrat o usoara crestere a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale. Aceasta tendinta s-a manifestat in regiunile de dezvoltare: Centru, Vest si Sud-Muntenia. in regiunile de dezvoltare Sud-Vest Oltenia, Sud-Est, Nord- Est, Bucuresti-Ilfov si Nord-Vest s-au inregistrat scaderi ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale. (NewsIn)
 

Potrivit specialistilor in domeniu, din anul 2002 si pana in prezent, preturile pe piata romaneasca de real estate au crescut spectaculos, iar in ultimii cinci ani, valoarea de piata a apartamentelor, vilelor si terenurilor a crescut cu procente de peste 500- 600%.

De asemenea, ultimul studiu al UniCredit, prezentat in luna mai la reuniunea BERD de la Kiev, arata ca preturile imobiliare din Bucuresti sunt printre cele mai mari din centrul si estul Europei, locuitorii Capitalei fiind nevoiti sa plateasca echivalentul a sapte salarii medii brute pentru a cumpara un metru patrat construit. Datele statistice indica, astfel, faptul ca un metru patrat intr-o locuinta deja folosita costa anul trecut in Bucuresti, in medie, 2.177 euro/mp, iar in ceea ce priveste locuintele noi un metru patrat costa in 2007, in medie, 2.475 euro/mp, fata de 1.779 euro/mp in 2005.

Cu toate acestea, economistii UniCredit vad anumite semne ca piata imobiliara din Bucuresti ar putea suferi o temperare in perioada urmatoare.

Aceeasi parere o impartasesc si reprezentantii dezvoltatorilor imobiliari. Potrivit acestora, piata imobiliara din Romania constituie inca o piata emergenta, dar “ar fi naiv” sa ne asteptam in continuare la cresteri de preturi la fel de spectaculoase ca in anii precedenti. “Ca orice alta piata bursiera sau de real estate din lume, si piata romaneasca de real estate trebuie sa aiba atat cresteri, cat si stagnari sau chiar descresteri ciclice. Important este ca intotdeauna proprietatile imobiliare reprezinta investitii profitabile pe termen lung, chiar si in termeni reali ajustati cu inflatia”, a aratat presedintele companiei imobiliare Perfect Casa, Jeni Dragomir.

In ceea ce priveste statisticile din acest an, datele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) arata ca numarul de tranzactii imobiliare din Romania a crescut in primele doua luni cu 21,85% pana la 77.703, fata de 63.772 in acelasi interval din 2007. Ca valoare, in primele doua luni ale anului, taxele virate la bugetul de stat si bugetele locale in urma tranzactiilor imobiliare au crescut cu 30,36%, pana la 175,03 milioane lei, de la 134,26 milioane lei cat erau in intervalul ianuarie-februarie 2007. in acelasi timp, actele de garantie imobiliara au crescut in perioada ianuarie-februarie 2008 cu 36,78% la 30.925, de la 22.609 in primele doua luni din 2007.

Cu toate acestea, ritmul de crestere este mai scazut ca la sfarsitul anului trecut. Astfel, daca in luna noiembrie 2007 au fost realizate 50.519 tranzactii, iar in decembrie 48.897, in primele doua luni din 2008 tranzactiile au scazut, in ianuarie 2008 la 33.478, iar in februarie 2008 la 44.225.

O piata in curs de “temperare” este si perceptia evaluatorilor asupra pietei imobiliare. Astfel, reprezentantii ai Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) se asteptau, inca de la inceputul anului, la o crestere lenta a preturilor pe piata imobiliara rezidentiala. Pe viitor, preturile din piata imobiliara romaneasca vor creste lent, iar singurele scaderi se vor observa in profitul dezvoltatorilor, datorita costurilor foarte ridicate cu forta de munca si materiile prime, sustinea, la sfarsitul lunii februarie, vicepresedintele ANEVAR, Speranta Munteanu.

Reprezentantul companiei de evaluare Darian, Adrian Crivii, considera, la randul sau, ca piata, pe diferitele ei segmente, se situeaza undeva intre temperarea ritmului de crestere si stagnare. “Acest lucru se datoreaza in primul rand inaspririi conditiilor de creditare, menite tocmai sa limiteze consumul si sa echilibreze raportul dintre oferta competitiva de pe piata si cererea solvabila, iar in al doilea rand, cresterii numarului de spatii locative noi. in ceea ce priveste terenurile, chiar daca se inregistreaza in continuare cresteri, se poate observa ca a disparut aspectul speculativ din tranzactii, ceea ce tempereaza, si aici, preturile”, a mai spus Adrian Crivii. in privinta evolutiei preturilor de pe piata imobiliara rezidentiala, Crivii estimeaza o crestere de maxim 10 – 15% pentru 2008, la segmentele cele mai competitive.

In ceea ce priveste aspectele financiare, specialistii sustin ca accesul la credite s-ar putea ingreuna in perioada urmatoare, in ciuda faptului ca bancile au inceput sa finanteze chiar si 100% din valoarea imobilelor pe care vor sa le cumpere clientii. si asta pentru ca dobanzile la imprumuturile in lei cresc pe masura ce Banca Nationala a Romaniei (BNR) mareste dobanda de politica monetara, situata, in prezent, la 9,75% pe an.

Creditele in euro, preferate de multi dintre cei care isi cumpara case, nu sunt nici ele lipsite de posibilitatea unei cresteri a dobanzii, in conditiile in care Banca Centrala Europeana (BCE), cea care stabileste nivelul dobanzii cheie pentru zona euro, se arata ingrijorata in primul rand de nivelul ridicat al inflatiei, motiv pentru care balanta se inclina mai degraba spre o majorare a dobanzii la euro, decat spre scaderea acesteia.

In plus, apare o alta problema semnificativa la contractarea unui credit, indiferent de evolutia dobanzilor, atunci cand bancile refuza sa acorde un imprumut din cauza vechimii mari a imobilului cu care este ipotecat creditul.

Preturile imobilelor vechi vor scadea in urmatorii 3-4 ani, pe fondul cresterii ofertei de apartamente noi

Directorul Targului National Imobiliar si al companiei Admedia, Vlad Vlascean, crede ca preturile imobilelor vechi se vor prabusi in urmatorii trei-patru ani pe fondul ofertei mai mari de imobile noi si datorita orientarii clientilor catre acest tip de locuinte.

Aceasta tendinta de reorientare a clientilor a fost remarcata, cum era de asteptat, si de consultantii imobiliari. Acestia sustin ca numarul celor care opteaza pentru apartamente noi este in crestere. “Scaderea preturilor la apartamentele vechi depinde foarte mult de numarul de apartamente noi livrate. Ritmul de livrare al apartamentelor noi nu este inca foarte ridicat, deci scaderea va fi in trepte si cred ca procentul va fi undeva intre 10-25% in urmatorii ani”, declara recent George Ivan, consultant in cadrul departamentului rezidential al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox.

De altfel, pretul locuintelor vechi continua sa ramana crescut tocmai datorita unei oferte de locuinte noi cu mult sub cerere, fapt accentuat de nefinalizarea la timp a unor importante proiecte rezidentiale.

Presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), Adrian Vascu, declara in februarie ca pretul mare si uneori speculativ al locuintelor vechi este sustinut printre altele de nefinalizarea la timp a proiectelor noi anuntate pe piata, de nivelul ridicat al cererii, dar si de unele aspecte financiare cum ar fi cursul valutar si dobanzile. Acesta a mai spus recent ca nerealizarea proiectelor noi pe anul 2007 a fost in proportie de circa 40%, iar populatia este tot mai disperata sa se mute intr-o casa proprie.

Cu toate acestea, piata locuintelor vechi a inceput sa cunoasca nu numai o stagnare, dar chiar o scadere.

“Asa cum era de asteptat, preturile apartamentelor din blocurile vechi au scazut in prima parte a anului cu aproximativ 10% fata de valorile de la finalul anului trecut. Pe fondul aparitiei noilor proiecte rezidentiale, cererea pe acest segment este in scadere, mai ales ca, in momentul de fata, multi dintre proprietarii acestor locuinte vor sa le vanda pentru a se muta in ansamblurile noi. Acest lucru inseamna o oferta mai mare pe piata pe acest segment, al apartamentelor vechi, ceea ce pune presiune pe preturi”, a declarat pentru NewsIn, managing partner Darian, Adrian Crivii.

Nici piata apartamentelor noi nu va cunoaste cresteri spectaculoase

Pe de alta parte, Adrian Crivii a subliniat ca nici proiectele rezidentiale noi nu au inregistrat cresteri majore in prima parte a anului.

Directorul Targului National Imobiliar si al companiei Admedia, Vlad Vlascean a declarat ca inceputul anului 2008 a adus o scumpire de circa 10% la locuintele noi.

“Apartamentele noi se vand in continuare, iar dezvoltatorii anunta proiecte noi pentru ca cererea la nivelul Bucurestiului nu este inca acoperita. Desi ne aflam intr-o perioada in care se inregistreaza de obicei o scadere a vanzarilor, vara ne fiind cea mai buna perioada pentru rezidentiale, apartamentele noi se tranzactioneaza destul de bine, iar pretul acestora a inregistrat o crestere de 10-15% de la inceputul anului. in plus, la nivel general putem vorbi chiar de o crestere semnificativa a ritmului de vanzare comparativ cu anul trecut. Desigur, pentru ca proiectele sunt mult mai numeroase, oamenii au mai multe optiuni, motiv pentru care cererea se disipeaza in piata”, a declarat pentru NewsIn, Irina Petrescu, partener al companiei imobiliare ESOP Consulting.

George Dimitriu, agent exclusiv al ansamblului rezidential Obor Towers a spus pentru NewsIn ca apartamentele s-au vandut, in acest an, chiar mai bine decat in 2007, in conditiile in care, din ianuarie 2008 pana acum, s-a inregistrat o majorare a pretului de aproximativ 10 procente.

La randul lor, reprezentantii companiei imobiliare CBRE Eurisko estimeaza ca pretul pe metrul patrat construit al locuintelor noi va creste in acest an cu 10-30% din cauza majorarii pretului terenurilor disponibile, al utilitatilor, materialelor de constructie si fortei de munca, iar per ansamblu, pretul final de vanzare al apartamentelor noi va creste cu 5-15%. “in perioada urmatoare vor exista corectii pentru preturile nejustificate ale locuintelor, insa preturile de vanzare nu vor scadea atata vreme cat exista o cerere potential ridicata. Pentru 2008, pe segmentul rezidential estimam doar o scadere a ritmului de crestere a preturilor”, a spus managerul departamentului de evaluare al CBRE Eurisko, Adrian Nicolescu.

Nu o scadere reala, ci doar o incetinire a ritmului de crestere a pietei este aprecierea presedintelui ANEVAR, Adrian Vascu. Aceasta declara recent ca preturile din piata imobiliara, vazute din afara, pot parea ridicate fata de puterea de cumparare a romanilor, dar totusi exista in continuare bani care “se misca de la vanzatori la cumparatori”, iar atata timp cat cererea exista nu poate fi vorba de o scadere a pietei imobiliare. (NewsIn)

.

 “Trebuie sa recunoastem faptul ca piata imobiliara este mai putin sensibila decat cea bursiera sau valutara”, a apreciat Valentina Valcu, explicand ca, daca se anunta ca directorul unei firme listate la bursa este urmarit penal, valoarea actiunilor scade instantaneu, ceea ce nu este cazul pe piata societatilor de intermedieri tranzactii imobiliare.
Preluand ideea, Laura Miu a fost de parere ca nu e decat o chestiune de informare: “Exista o mare diferenta intre oamenii interesati de activitatea bursiera si cei care doresc sa vanda sau sa cumpere o casa. Cei cu preocupari legate de Bursa cauta toate informatiile cu privire la companiile din sfera lor de interes. De aceea, imediat ce este publicata o stire negativa, ei manifesta retinere in a mai tranzactiona titlurile respective sau chiar doresc sa scape de ele, oferindu-le la un pret mai mic, ceea ce conduce la scaderea valorii acestora, pe fondul aparitiei speculatorilor, care – la randul lor – sunt dispusi sa cumpere la pret redus, in asteptarea oportunitatilor de crestere ulterioara”.
Mariana Solovei a completat cu cateva intrebari retorice, urmate de raspunsuri: “De cate ori, ati auzit de tranzactii dubioase, legate de terenuri sau case? De foarte multe ori… S-a produs vreo modificare pe piata? Nici una… Ceea ce inseamna ca piata imobiliara nu reactioneaza la astfel de informatii, avand alte criterii de analiza”.
“Asa este” – a intervenit Maria Dinculescu: “Omul care doreste sa cumpere un apartament citeste anunturile sau apeleaza la firme specializate. Pe el nu-l intereseaza scandalurile din piata sau neregulile semnalate la cine stie ce companie de profil. N-o sa-l auziti niciodata pe un potential cumparator ca ofera un pret mai mic pe o casa, pentru ca ar fi citit el ca s-a intamplat cine stie ce neregula pe undeva. in schimb, pe piata valutara se pot produce fluctuatii severe de curs, daca se anunta ca este pe cale sa se impotmoleasca economia vreunei tari, din prim-planul dezvoltarii globale!”.
   De altfel, chiar luna trecuta, un important om de afaceri si-a exprimat opinia ca piata imobiliara ar fi in declin, informatie preluata si dezvoltata, ulterior, de mai multe publicatii. Contrar acelor afirmatii, piata se dezvolta in continuare. Laura Miu a adus argumente: “Este suficient sa privim retrospectiv cele trei etape ale editiei 2008 a Targului Imobiliar National, tIMOn, care s-au bucurat de mare succes”. Un adevar reflectat – de altfel – si in paginile publicatiei noastre.
“Piata imobiliara din Romania reactioneaza la altfel de stimuli, mult mai “palpabili”, ca sa spun asa”, a apreciat Mariana Solovei: “De exemplu, preturile terenurilor au explodat in zona, dupa ce s-a anuntat ca se va construi autostrada Bucuresti – Ploiesti. La fel s-a intamplat si in cazul autostrazii din Cluj sau – tot acolo – atunci cand a inceput investitia Nokia. La astfel de informatii reactioneaza piata imobiliara, nu la scandaluri sau la arestari spectaculoase”.
  Reactii exista si la zvonurile privind masurile legate de conditiile de creditare. “Am remarcat faptul ca fiecare decizie a Bancii Nationale a Romaniei, privind ingradirea creditului de consum, a fost precedata – de regula – de o inviorare a pietei. Asta inseamna ca sunt investitori care anticipeaza astfel de decizii si isi iau masuri de siguranta”, a intervenit Valentina Valcu. 
 Nu trebuie sa uitam, insa, nici de jocul cererii si ofertei, dupa cum a subliniat Maria Dinculescu: “Este, de altfel, regula de baza a economiei de piata. Dincolo de toate zvonurile si interpretarile, daca cererea este mare, iar oferta nu ajunge la acelasi nivel, preturile cresc. si vor creste, atata timp cat dezechilibrul se va pastra si vor exista cumparatori” (articol de Daniel Negut, preluat din revista Business Point, varianta print, nr 24)

„Pe intelesul tuturor, sunt trei categorii de teren, la vanzare: extravilan (in afara perimetrului construibil al localitatii, destinat pasunatului sau agriculturii), intravilan agricol si intravilan construibil”, imi spune interlocutorul meu, explicand ca nu se poate ridica nici o constructie pe primele doua categorii. Din aceasta cauza, diferenta de pret este extrem de mare. Un metru patrat de teren intravilan poate costa si de 10 ori mai mult, decat cel extravilan. Avantajul este ca nu mai trebuie sa astepti, daca esti grabit sa realizezi o cladire in spatiul achizitionat. „Dar, in general, se cauta terenuri care sunt in extravilan, dar apar cuprinse intr-un Plan de Urbanism General (PUG). Pe langa negocierea unui pret mai mic, nici nu trece prea multa vreme pana cand perimetrul va deveni construibil, prin includerea lui in intravilan. Pentru ca, odata ce este deja intr-un PUG, nu mai trebuie decat aprobarea acestui plan, la nivelul autoritatii locale, ceea ce se intampla, de regula, intr-o perioada scurta de timp, de la o saptamana, la cel mult sase luni sau un an, tocmai bine pentru a pregati proiectul si dosarele pentru celelalte autorizatii necesare”, subliniaza Adrian Tepelus.
 Astfel ca recomandarea interlocutorului meu – in cazul in care doriti sa cumparati pamant, pentru realizarea unei case – este ca primul drum sa-l faceti la autoritatea locala, pentru a va interesa de statutul acelui teren. Daca aflati ca este in extravilan si nici nu este cuprins in vreun Plan de Urbanism General (PUG), mai bine cautati alta oferta, pentru ca va fi foarte greu sa-l includeti in intravilan. in primul rand, costa multi bani, deoarece – daca va grabiti – va trebui sa realizati pe cheltuiala dvs. acel PUG, iar suma nu este deloc de neglijat! Iar daca ar fi sa asteptati ca autoritatea locala sa-l includa, ulterior, intr-un plan general de urbanism, ar trebui sa mai treaca vreo 5 sau chiar 10 ani. Cam aceasta este perioada dupa care se discuta din nou cerintele de dezvoltare a localitatilor. 
Odata ce ati trecut de prima etapa, urmeaza o a doua, la fel de importanta, din punctul de vedere al cheltuielilor ulterioare: trebuie sa va interesati cat de facila este racordarea la sistemul public de iluminat, de gaze si – eventual – de apa. Am scris “eventual”, pentru ca, in ultima instanta, apa potabila se poate asigura si din puturi proprii, de mare adancime. “importante sunt, insa, primele doua utilitati, deoarece au existat situatii in care racordarea la retelele de gaze si electricitate au costat mai mult decat terenul”, subliniaza Adrian Tepelus.
 O a treia etapa, fara parcurgerea careia este bine sa nu cumparati nici un metru patrat de teren, este verificarea actelor de proprietate ale ofertantului. “Iar aici, aveti grija la existenta eventualilor mostenitori, care pot interveni oricand sa-si revendice drepturile legale, iar dvs. ramaneti si fara pamant si cu banii dati. Astfel ca trebuie sa verificati realizarea succesiunii, clauzele mostenitorilor, dar si cadastrul si intabularea, care – de regula – se realizeaza pe cheltuiala celui care vinde”, recomanda interlocutorul meu.  
 Abia dupa ce ati trecut cu bine de cele trei etape obligatorii enuntate mai sus, va puteti gandi la achizitionarea terenului respectiv! si cade in sarcina dvs, in calitate de cumparator, sa faceti o analiza de sol, pentru ca specialistii in domeniu sa va spuna cate etaje poate avea constructia pe care doriti sa o ridicati acolo, in functie de greutatea pe care o poate suporta solul, pe unitatea de suprafata. Desi luna aprilie incepe cu “ziua pacalelilor”, nu este gluma cand va spun ca – undeva, prin localitatea argeseana Rucar – am vazut cazul proprietarului unui imobil cu trei etaje, care a nesocotit recomandarile geologilor si a trebuit sa cheltuiasca, pentru consolidarea ulterioara a terenului, mai multi bani decat il costase toata constructia! 
 “Desi pare complicat la prima vedere, efectuarea unei tranzactii imobiliare legale si in deplina siguranta se poate realiza extrem de simplu, daca apelati la serviciile unei agentii imobiliare. Reprezentantii acesteia va indruma si va ajuta sa parcurgeti cu usurinta toate etapele premergatoare incheierii actelor de vanzare-cumparare, pentru terenul dorit de dvs.”, recomanda cu fermitate Adrian Tepelus! (articol de Daniel Negut, preluat din revista Business Adviser, nr 26, varianta print)

“Dorim sa facem o baza de date care sa ne aduca, in proportie de 70%, in apropierea pretului real al imobilelor. Avem un acord cu o firma franceza pentru crearea unei baze de date, iar in cel mult trei luni, vom implementa acest sistem”, a declarat Manescu.

“UNNPR a hotarat, impreuna cu conducerea Bancii Nationale a Romaniei (BNR), sa formeze o comisie care sa elaboreze un indice al pietei imobiliare, iar pe de alta parte vom colabora cu ANAF si ANEVAR pentru formarea unei baze de date privind pretul si tranzactiile din piata imobiliara”, a adaugat el.

Guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, declarase in prima parte a zilei ca in cel mult o luna si jumatate, banca centrala ar putea da mai multe detalii despre indicele pietei imobiliare la care se lucreaza in prezent impreuna cu UNNPR.

“Din 1996, Camera Bucuresti a notarilor a constatat ca, in acte, se declara preturi derizorii la tranzactiile imobiliare. De exemplu, se declara doar un milion de lei (vechi n.r.) la tranzactii de sute de mii de dolari”, a precizat Manescu.

Guvernatorul BNR a mentionat joi ca masura nu are rolul de a controla preturile, ci are scopul de a da consistenta datelor statistice.

“Se impune ca, in 2008, sa se adopte prin Ordonanta de Urgenta anumite prevederi din Ordonanta 12/1998, care au fost abrogate odata cu ea, pentru ca, daca nu suntem atenti, ne putem indrepta spre un haos imobiliar”, a mai spus Manescu.

“Credem ca datele care se vantura in prezent pe piata imobiliara sunt date de oferta. Se vantura aceste preturi care pentru mine nu sunt adevarate, oricine poate sa ceara oricat, iar asta nu inseamna ca e un pret de tranzactie”, declarase mai devreme Isarescu, care adaugase ca cifrele mediatizate au darul de a-i “speria” si pe romani, si pe straini.(NewsIn)
 
 

Potrivit analistilor imobiliari, lipsa unui loc de parcare poate scadea si valoarea chiriei cu pana la 10-15%. “in cazul segmentelor mediu plus si lux, ai caror reprezentanti cumpara mult si cu scopul de a inchiria, viitorii propietari sunt interesati de achizitionarea unui apartament cu loc de parcare, caci unul fara aceasta facilitate se va inchiria mult mai greu, iar valoarea chirei va scadea cu pana la 10-15%. si cum scopul achizitionarii apartamentului este acela de a obtine profit, o locuinta fara parcare ar fi neprofitabila”, sustine directorul departamentului de vanzari rezidentiale al companiei de consultanta imbiliara Esop, Irina Petrescu.

Cu toate acestea, consultantii imobiliari sustin ca dupa ce municipalitatea a impus construirea de locuri de parcare suficiente pentru toate locuintele noi, ramane ca viitorii locatari sa le si achizitioneze, in conditiile in care costurile acestora pot depasi 20% din pretul locuintei. Acestia recunosc si faptul ca la nivelul locuintelor adresate cumparatorilor cu venituri medii, bugetul este unul strict determinat, iar un cost in plus le-ar da peste cap socotelile.

“Bucurestiul se confrunta, de mai multi ani, cu o lipsa acuta a locurilor de parcare, atat in centru cat si in cartierele rezidentiale, iar proiectele imobiliare noi vin sa rezolve, partial, aceasta problema. Cu toate acestea, desi legea ii obliga sa construiasca un numar suficient de locuri de parcare, majoritatea dezvoltatorilor nu impun cumpararea acestora, bazandu-se pe faptul ca, in timp ce unele familii nu-si permit o asemenea achizitie, altele au nevoie de doua sau mai multe”, adauga reprezentantii Esop.

Datele companiei Esop arata ca in prezent in zona de nord a capitalei un loc de parcare suprateran costa intre 10.000-15.000 euro, iar unul in subteran intre 20.000-25.000 de euro. in centrul Bucurestiului, un loc de parcare suprateran se incadreaza intre 8.000-10.000 de euro, iar unul in subteran intre 15.000-18.000, iar intr-o zona semicentrala, in cartiere, nu depasesete 6.000 euro la nivelul solului si 15.000 euro intr-o parcare subterana. (NewsIn)

Potrivit analistilor imobiliari ai Jones Lang LaSalle (JLL), investitiile au crescut cu 144% fata de anul 2006 si au fost reprezentate de 49% (peste un milliard de euro) tranzactiile pe piata de retail, 34% pe piata birourilor, 8%  pe piata logistica, iar restul de 8% pe piata hoteliera. in acelasi timp, daca in prima jumatate a anului trecut, investitiile au fost dominate de capitalul austriac, in a doua jumatate din 2007 sursele de provenienta a capitalului au fost mai diversificate si au inclus: AEW (Franta), Degi (Germania) si ING (Olanda).

“Romania incepe sa intruneasca din ce in ce mai multe criterii de achizitie a fondurilor de investitii care activeaza in Europa Centrala si de Est. Romania continua sa ofere randamente atractive fata de tarile din Europa, randamente sustinute de fundamente economice solide, cresterea economica, diminuarea somajului si cresterei salariale. Romania, a doua tara ca numar de locuitori din Europa Centrala si de Est, cu o capitala care se dezvolta ca un centru de afaceri regional important si cu cateva orase secundare importante, devine o piata pe care investitorii europeni si central-europeni nu o vor ignora”, se arata in raportul din luna martie al companiei de consultanta imobiliara Bucharest City Report.

Acelasi raport mai arata ca unele din cele mai importante tranzactii de pe piata birourilor din 2007 includ achizitia America House de catre AEW Europe pentru 120 milioane de euro, achizitia unui portofoliu de trei cladiri de catre Degi la pretul de 106 milioane de euro si achizitia S-Park de catre Immoeast pentru 101 milioane de euro.

Totodata, printre cele mai importante tranzactii pe piata de retail se numara achizitionarea de catre Immoeast a proiectului Polus Center Constanta la pretul de 185 milioane de euro, pe baza unei tranzactii de tip forward purchase.

Pe piata spatiilor logistice, cele mai semnificative tranzactii include vanzarea Parcului Industrial A1 dezvoltat de Cefin si cumparat de Valad (exTeesland IOG) pentru 70 milioane de euro si a Parcului Logistic Cefin Arad achizitionat de Europolis la pretul de 34 milioane de euro.

Reprezentantii Jones Lang LaSalle sustin ca volumul total al investitiilor din Europa Centrala si de Est, excluzand Rusia, a atins anul trecut nivelul de 11,2 miliarde euro, reflectand o crestere de 13,9% fata de 2006. in Polonia, investitiile au scazut cu 36,4% fata de 2006, Cehia a raportat o crestere a volumelor investitionale de 73%, iar Romania a ajuns la un volum de 2,2 miliarde de euro, mai mult cu 144% fata de 2006. in ultimul trimestru al anului 2007 s-a remarcat o tendinta importanta  de descrestere a investitiilor in regiune, cu 52,9% fata de trimestrul III al aceluiasi an.

Jones Lang LaSalle furnizeaza servicii de consultanta pentru achizitii si vanzari de proprietati, investitii si management imobiliar, fiind prezenta cu peste 150 de reprezentante in peste 450 de orase din 50 de state. Compania a inregistrat in 2006 venituri de peste doua miliarde de dolari si detine un portofoliu de peste un miliard de metri patrati in intreaga lume. (NewsIn)

“Bucurestiul, o capitala europeana importanta, ramane slab reprezentata la acest capitol, cel al spatiilor comerciale moderne in comparatie cu alte tari din Europa Centrala si de Est. Ca urmare, interesul dezvoltatorilor a crescut rapid, ajungandu-se la o posibila aglomerare a centrelor comerciale in cazul in care toate proiectele propuse in tara vor fi finalizate”, se arata in raportul JLL.

Stocul modern de spatii comerciale este in continuare foarte limitat in Bucuresti, cu numai 167.000 mp cuprinsi in cele cinci centre comerciale moderne precum si aproximativ 60.000 mp spatii de retail in galerii comerciale. in anul 2007 au fost livrate pe piata numai doua extensii – Bucuresti Mall (8.500 mp) si City Mall (5.000 mp).

in principalele orase din tara au fost finalizate spatii de peste 250.000 mp in centre comerciale de tip mall, parcuri de retail si galerii comerciale. Cele mai importante proiecte sunt in Cluj, unde au fost livrati peste 100.000 mp la sfarsitul anului trecut (Polus Center si Iulius Mall) si in Targu Mures, unde au fost finalizate proiectele European Retail Park si Mures Mall (aproximativ 54.000 mp).

Pentru 2008, compania GTC a anuntat deschiderea a trei centre comerciale in Suceava, Buzau si Piatra Neamt. De asemenea,  Mivan are doua proiecte in Bucuresti si Oradea, BelRom inca doua proiecte in Bacau si Braila, Red Management va livra primele doua proiecte in Arad si Braila in timp ce Omilos va livra de asemenea proiecte in Oradea si Iasi.

Studiul JLL mai precizeaza ca este putin probabil ca toate proiectele anuntate sa fie finalizate si doar anumiti dezvoltatori vor reusi pe piata. “Succesul fiecarui proiect va depinde in mare masura de securizarea comerciantilor de tip ancora (principali), care in prezent au o politica agresiva de exztindere pe piata locala”, sustin analistii imobiliari ai companiei de consultanta Jones Lang LaSalle.

Potrivit acestora, spatiile disponibile pe arterele comerciale principale sunt limitate, drept urmare rata de nerecuperare este scazuta si chiriile maxime se situeaza in intervalul 80-120 euro/mp/luna. in acelasi timp, pentru centrele comerciale din Bucuresti, chiria medie este cuprinsa in intervalul 25-31 euro/mp/luna, desi un spatiu comercial de 100 mp cu un bun amplasament se poate inchiria si cu 80-100 euro/mp/luna. Chiria medie in centrele comerciale din orasele secundare variaza intre 17-25 euro/mp/luna. Serviciile de intretinere sunt cuprinse intre 7-10 euro/mp/luna si includ si taxele de promovare.

Jones Lang LaSalle furnizeaza servicii de consultanta pentru achizitii si vanzari de proprietati, investitii si management imobiliar, fiind prezenta cu peste 150 de reprezentante in peste 450 de orase din 50 de state. Compania a inregistrat in 2006 venituri de peste doua miliarde de dolari si detine un portofoliu de peste un miliard de metri patrati in intreaga lume. (NewsIn)
 

Bolojan a precizat ca succesorului sau la conducerea Secretariatului General al Guvernului (SGG), Gabriel Berca, va trebui sa gaseasca o solutie pentru chiriasii din categoria “cazuri sociale”, in 2-3 saptamani.

“RA-APPS, in afara de chiriasii cunoscuti si recunoscuti, are multe cazuri de tip social, pensionari care locuiesc la Regie inainte de 1989. (…) Pentru aceste persoane, care sunt cazuri sociale si care traiesc din pensie, va trebui sa gaseasca o solutie. Deci va trebui sa vina cu o hotarare de Guvern in perioada urmatoare, prin care, pentru cazurile sociale de la Regie, sa gasim o formula in care chiriile pe care le percepem sa fie suportabile”, a declarat Bolojan, pentru NewsIn.

Ilie Bolojan a declarat ca nu s-a ocupat el insusi de cazurile sociale pentru ca, pana la aceasta data, nu exista o evidenta a acestei categorii de chiriasi. “in momentul de fata RA-APPS face anchete sociale, vedem care este impactul, cati avem in aceasta situatie. Am inteles ca numarul lor se poate ridica pana la 100 si trebuie sa venim cu o reglementare care sa acopere varietatea de cazuri sociale, pentru ca unii stau la vila, altii la blocuri. Eventual putem sa ii luam de la vila si sa ii mutam la blocuri”, a spus Bolojan. El a precizat ca noul secretar general va trebui sa faca o analiza a acestor cazuri si, in cel mult 2-3 saptamani, sa inainteze o propunere de act normativ.

Guvernul a decis, in luna februarie, majorarea chiriilor pentru locuintele aflate in administrarea Regiei Autonome “Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat” (RA-APPS). Astfel, chiriile percepute de RA-APPS au crescut, din luna martie a acestui an, de la 327 de lei la peste 1600 de lei pe luna pentru apartamentele de aproximativ 150 de metri patrati si de la aproape 500 de lei la peste 5000 de lei pentru vile.

Chiriile au fost majorate intrucat nivelul lor nu acoperea cheltuielile Regiei cu aceste imobile. Potrivit datelor furnizate de Executiv, cheltuielile lunare – amortizarea, impozitele si taxele locale, reparatii, cheltuieli de administrare – pentru  imobilele adminstrate de Regie depaseau 200.000 lei lunar, iar veniturile lunare incasate au fost de aproximativ 48.000 de lei.

Prevederile ordonantei de urgenta privind majorarea chiriilor nu se aplica pentru locuintele si terenul aferent acestora, inchiriate prin licitatie publica, si nici pentru resedintele oficiale, locuintele de protocol si de serviciu, avand in vedere ca suma ce reprezinta contravaloarea chiriei este suportata din bugetul institutiei la care este angajat chiriasul.

Pe agenda sedintei de Guvern de miercuri figureaza si numirea oficiala a prefectului de Bacau, Gabirel Berca, in functia de secretar general al Executivului, in locul lui Ilie Bolojan. Bolojan a demisionat pentru a candida, din partea PNL, la primaria municipiului Oradea, in conditiile in care functia de secretar general, asimilata celei de inalt functionar public, este incompatibilia cu cea de membru de partid. (NewsIn)

“Acest proiect se incadreaza in zona Dacia-Eminescu. Constructia este amplasata pe un teren de 1.377 mp cu o suprafata totala construita de 6.680 mp. La subsol se gasesc toate utilitatile comune (centrala termica, gospodaria de apa, etc), 38 locuri de parcare si 38 boxe. Imobilul este prevazut cu doua ascensoare moderne, fiecare cu o capacitate de sase persoane”, a spus directorul de vanzari al Europroperty, Marian Paduraru, promoterul proiectului.

Proiectul Top Nord este situat in imediata apropiere a Pietei Romane si va dispune de apartamente cu  2,3 si 4 camere, urmand sa fie finalizat in circa doua luni.

in imobil exista si trei apartamente penthouse. (NewsIn)
 

Potrivit organizatorilor târgului imobiliar, printre proiectele noi prezentate cu ocazia ediţiei din martie a târgului se numără “Eminescu View”, un ansamblu de apartamente şi birouri în zona centrală, pe strada Eminescu. Investitorul, compania Remax Imobiliare, va aloca circa zece milioane de euro pentru construcţia unui imobil, care va cuprinde locuinţe şi spaţii de birouri a anunţat compania Esop, promotorul zonei rezidenţiale a proiectului.

Imobilul va cuprinde 69 de apartamente, cu una, două, trei, patru şi cinci camere, iar termenul de finalizare a proiectului este jumătatea anului 2009. Clădirea va avea opt etaje, spaţiile rezidenţiale vor avea în total 9.500 de metri pătraţi, în timp ce aria alocată birourilor este de 3.500 de metri pătraţi.

Un alt proiect prezentat în premieră la tIMOn este “Ambasador Residence”, al cărui dezvoltator este compania Real Total Consult. Investiţia în proiectul care va fi amplasat în Prelungirea Ghencea se ridică la circa 7,2 milioane de euro.  Ansamblu rezidenţial va cuprinde 23 de vile de lux şi 43 de apartamente cu trei camere în vila cu parter şi trei etaje.

Alături de cele două proiecte, compania Light Dimension va scoate la vânzare alte două proiecte noi, Siseşti 208 Residence şi Corbeanca Residence. Primul proiect presupune o investiţie de circa cinci milioane de euro şi va cuprinde 22 de apartamente (opt de două camere, 12 de trei camere şi două de patru camere). Cel mai mic preţ este 110.00 euro, fără TVA, iar cel mai mare ajunge la 425.000 euro, fără TVA.  Pentru cel de-al doilea proiect prezentat la tIMOn, Corbeanca Residence, compania va investi 1,5 milioane de euro în construirea a opt case înşiruite, care vor avea un preţ de plecare de peste două milioane de euro.

În cadrul ediţiei din martie a târgului imobiliar, Princo Grup va prezenta un nou ansamblu de locuinţe, Class Park Târgovişte, care va cuprinde apartamente cu 1-4 camere. Investiţia se ridică la 15 milioane de euro, iar preţurile pornesc de la 49.000 euro şi ajung la 125.000 euro, potrivit dezvoltatorului. Tot cu ocazia tIMOn, dezvoltatorul imobiliar Integral Technic va lansa pe piaţă proiectul Băneasa Happy House, investiţie de circa 12 milioane de euro în construirea a şase imobile cu 42 de locuinţe, iar compania CanServ va scoate la vânzare un proiect de blocuri în Militari (Primăvara Militari), în vecinătatea magazinului Cora Lujerului.

De asemenea, în cadrul tIMOn va fi expus un alt proiect amplasat în zona de sud a Bucureştiului dezvoltat de către Cezar M Construct, dar şi un proiect de tip club privat – Clubul Poiana Soarelui – club în cadrul căruia sunt disponibile către vânzare atât apartamente, cât şi vile dar şi loturi de teren.

În cadrul expoziţiei sunt prezentate proiecte cu valoare de investiţie de peste patru miliarde euro, însumând aproximativ 22.000 de unităţi locative în Bucureşti, Braşov, Sinaia, Buşteni, Bran, Iaşi, Bacău, Ploieşti, Constanţa, Costineşti, Olimp, Hurghada (Egipt), Balcic, Sofia şi Sunny Beach (Bulgaria), Spania şi Brazilia. Expoziţia din martie organizată în cadrul tIMOn – Târgul Imobiliar Naţional este deschisă de miercuri până sâmbătă între orele 10-19, iar duminică între orele 10-16, accesul vizitatorilor este gratuit.

Ediţia de primăvară a tIMOn va continua cu expoziţia organizată între 9-13 aprilie, expoziţie la care vor fi prezentate alte 30 de proiecte diferite faţă de cele din februarie şi martie. Începând cu luna mai, tIMOn se va adresa pieţelor locale, urmând ca la sfârşitul lunii să fie organizată cea de-a doua ediţie a tIMOn de Constanţa, iar în iunie prima ediţie a tIMOn de Timişoara, expoziţii urmate de organizarea unor ediţii locale şi în Braşov, Iaşi, Cluj şi Sibiu.(NewsIn)

În ianuarie 2008, producţia din construcţii, în România, a crescut anual cu 33,7%, pe locul întâi între ţările membre UE care au date publicate la momentul realizării statisticii Eurostat.

În sectorul construcţiilor, producţia ajustată sezonier a crescut, în ianuarie 2008, cu 1,6% în zona euro şi cu 0,6% în cele 27 de ţări membre ale UE, comparativ cu luna precedentă.

Dintre statele membre ale Uniunii Europene, pentru care există date publicate pentru ianuarie 2008, producţia din construcţii a crescut în şase ţări şi a scăzut în patru. Cele mai mari creşteri au fost înregistrate în România (33,7%) şi în Slovacia (14,9%), iar cele mai accentuate scăderi, în Spania (8%) şi în Marea Britanie (2,9%).

Producţia din construcţii, în România, a crescut cu 7,1% în trimestrul al patrulea din 2007, comparativ cu trimestrul al treilea, pe locul întâi între ţările membre ale UE, iar în ianuarie 2008 comparativ cu decembrie 2007, cu 3,4%, pe locul al treilea, după Slovacia (17%) şi Germania (11,7%) dintre ţările europene pentru care au fost publicate date.

Valoarea lucrărilor de construcţii, realizate în ianuarie 2008, comparativ cu luna ianuarie 2007, a înregistrat, în termeni reali, o creştere cu 29,5 %, avans susţinut de toate tipurile de lucrări specifice domeniului, arată datele Institutului Naţional de Statistică (INS). (NewsIn)
 

Analiştii imobiliari susţin că preţul apartamentelor din Bulgaria a urcat în ultimul trimestru din 2007 cu opt procente, însă cu toate acestea preţurile din ţara vecină se menţin printre cele mai mici în comparaţie cu multe state din Europa Centrală şi de Est.

Cea mai mare creştere a preţurilor locuinţelor a fost înregistrată în regiunea din jurul localităţii Vidin, în nord vestul Bulgariei, dar şi în Ruse, în zona de nord est, în apopiere de graniţa cu România. Preţurile din capitala Bulgariei, Sofia, au înregistrat deasemena creşteri semnificative pe parcusrul anului trecut. “În fiecare caz în parte, preţurile au crescut cu mai mult de 50%”, susţin reprezentanţii Knight Frank.

Preţul locuinţelor din Bulgaria a înregsitrat o creştere rapidă anuală de circa 30% în ultmiii câţiva ani, arată datele agenţiilor de real estate, însă creşterea este aşteptată să se mai tempereze până la 15% în 2008. Bulgaria şi Rusia sunt singurele ţări europene aflate în raportul grupului britanic Knight Frank care au raportat o creştere anuală record de peste 30% în 2007.

Datele statistice ale agenţiilor imobiliare arată că în România preţurile locuinţelor au crescut anul treecut cu un procent cuprins între 15-25%, în funcţie de locaţie, de finisaje dar şi de starea apartamentelor – vechi sau noi. (NewsIn)
 

Criticii spun că agenţiile de rating nu au reuşit să avertizeze investitorii la timp cu privire neregulile produselor garantate cu valori mobiliare complexe de pe piaţa ipotecară, în condiţiile în care creditele neperformante de pe piaţa americană a creditelor cu grad mare de risc au determinat, printr-un efect de domino, o criză mondială a creditelor.

Preşedintele Comisiei europene de reglementare a valorilor mobiliare (Committee of European Securities Regulators – CESR), Eddy Wymeersch, a spus că noile măsuri vor prevedea cel puţin coduri de conduită mai dure.

“Încă nu este clar în cadrul Comisiei Europene (CE) dacă vor exista legi pentru agenţiile de evaluare financiară. Comisarul european pentru pieţe interne, Charlie McCreevy, trebuie să decidă în această problemă. Este decizia sa”, a precizat Wymeersch.

“Ne-am săturat de agenţiile de rating. Prestaţia lor a fost oarecum derutantă”, a declarat Wymeersch, la Luxemburg, cu ocazia summitului Reuters Funds.

Sectorul este dominat de trei jucători: Standard & Poor’s, Fitch şi Moody’s, iar aceştia au înaintat propuneri de ameliorare a modalităţilor de evaluare a produselor structurate.

Wymeersch a mai spus că unele dintre ideile avute în vedere prevăd ca agenţiile de rating să fie “nominalizate şi făcute de ruşine” şi chiar “certate” pentru orice comportament inacceptabil.

“Unul dintre punctele din agendă este să răspundem întrebării dacă avem nevoie de legi mai aspre sau mai blânde”, a mai spus Wymeersch şi a adăugat că sunt discutate multe idei.

Agenţiile de rating vor avea de înfruntat cel puţin coduri de comportament voluntare mai dure, care se învecinează cu legile aspre, a adăugat oficialul citat de Reuters.

CESR grupează comisiile naţionale ale valorilor mobiliare din cele 27 de ţări membre ale Uniunii Europene (UE). Wymeersch este, totodată, şeful autorităţii de supraveghere a sectorului belgian bancar şi al asigurărilor, CBFA.

Turbulenţele de pe pieţele financiare au început în august 2007, prin apariţia creditelor neperformante din sectorul american ipotecar cu grad mare de risc ce a declanşat o criză a creditelor pe pieţele internaţionale. (NewsIn)
 

Pentru dezvoltarea proiectului A1 Business Park, Cefin Holding si Valad au infiintat, in urma unui joint venture, compania Cheuro.

Valad este un fond de investitii international care gestioneaza fonduri in valoare de peste 20 miliarde de dolari.

Cefin Holding este un grup italian cu activitati in Romania, Italia, Ungaria si Bulgaria.

In Romania, Cefin are activitati in domeniile auto, imobiliar si industrial. Fondul de investitii britanic Teesland IOG a cumparat anul trecut de la Cefin Real Estate, cu 70 milioane euro, parcul industrial A1, dezvoltat in zona autostrazii Bucuresti-Pitesti.
 

“Circa 40% dintre cei care manifesta interes pentru terenurile de 500 – 2000 mp isi plaseaza banii pentru o viitoare investitie si 60% in interes personal. Tendinta pietei pe acest segment este de a creste procentul celor interesati de capitalul plasat in scop personal”, considera reprezentantul departamentului terenuri, in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola.

Potrivit consultantului imobiliar, cele mai multe cereri sunt pentru zona de nord, in locatii precum Otopeni, Corbeanca, Balotesti, Saftica, Moara Vlasiei, Caciulata, Tancabesti, Peris, Buftea, Crevedia si Darza, unde pretul terenului variaza intre 50 euro – 200 euro/mp.

“La fel de solicitate sunt si terenurile din localitatile sudice, adiacente Bucurestiului, in special cele cu deschidere la DN4 (Frumusani si Popesti – Leordeni), unde terenurile se tranzactioneaza cu preturi ce pornesc de la 20 de euro/mp si ajung pana la 200 euro/mp. Datorita apropierii de Capitala, localitatile Berceni si Vidra pozitionate la 10 km, respectiv 17 km de centrul Bucurestiului au constituit  alte puncte de interes  pentru potentialii cumparatori”, explica reprezentantul companiei imobiliare.

O alta zona cu potential ridicat, in opinia specialistului EuroMetropola este si zona de est, unde pretul terenurilor porneste de la 50 euro/mp si ajunge chiar la 400 euro/mp in Voluntari sau Afumati. “Interesul cumparatorilor pentru parcelele de 500 – 2.000 mp din localitatile amintite, in scopul de a dezvolta un minicomplex rezidential sau de a construi o casa in scop personal, este in crestere datorita pozitionarii in imediata vecinatate a Capitalei, respectiv 10 – 40 km, dar si a infrastructurii de care beneficiaza aceste zone”, mai spune Farcuta.

Un teren in nord, in localitatea Tunari, cu deschidere de 23 m, si o suprafata de 1.300 mp se vinde cu 160 euro/mp, in timp ce la Moara Vlasiei, un teren cu o deschidere de 30 m, si o suprafata de 1.700 mp, are un pret de plecare de 85 euro/mp. in sud, in Popesti – Leordeni, un lot de teren cu suprafete intre 270 mp – 620 mp are un pret pe metru patrat de 65 euro, in timp ce unul in Berceni, cu o suprafata de 450 m si cu deschidere de 27 m, pleaca de la 160 euro/mp. Potrivit analistului imobiliar, diferenta de pret in unele cazuri este data de pozitionarea terenului si infrastructura, utilitatile de care dispune sau posibilitatea de racordare. (NewsIn)
 

“Infuzia de bani din partea bancilor si oferta larga a creditelor au sustinut cresterea preturilor pe piata imobiliara. in acelasi timp, raritatea locuintelor, dorinta si puterea efectiva de cumparare, nivelul cererii, durata necesara finalizarii unui proiect imobiliar si anumite aspecte financiare au sustinut pretul ridicat al locuintelor vechi”, a declarat, marti, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) la un seminar pe teme imobiliare.

Acesta a mai spus ca nerealizarea proiectelor noi pe anul 2007 a fost in proportie de circa 40%, iar populatia este tot mai disperata sa se mute intr-o casa proprie.

“in conditiile in care o parte din apartamentele noi nu sunt finalizate la timp, iar romanii vor cu tot dinadinsul sa fie proprietari si sa isi cumpere o locuinta, singura varianta a ramas piata caselor vechi. in timp, aceasta situatie se va schimba”, este de parere Adrian Vascu.

Potrivit directorului ANEVAR, puterea de cumparare, certificatul de performanta energetica, exigenta cumparatorilor, moficarea ofertei si evenimentele de pe piata bancara vor influenta valoarea pretului apartamentelor vechi in timp.

“Cei care au cumparat locuinte au avut in vedere si echilibru relativ intre chirie si rata lunara in cazul contractarii unei locuinte. Multi au ales sa sustina rata care era relativ egala sau chiar mai mica decat chiria pana in prezent. Totusi, sunt convins ca odata cu scumprea creditelor si implicit cu cresterea ratelor, chiriile nu vor avea aceeasi crestere, iar multi se vor reorienta”, a adaugat reprezentantul ANEVAR.

Vascu mai spune ca pe viitor este posibila o plafonare a preturilor de vanzare a proprietatilor vechi datorita redefinirii segmentului cererii de locuinte de pe aceasta piata.

Potrivit acestuia, printre asa-zisele defecte ale apartamentelor vechi se numara cheltuielile mari de intretinere, cheltuielile ridicate de reparatii, dar si suprafatele inadecvate. “Clasa medie va face tot mai multe investitii pe piata imobiliara ceea ce va duce la plafonarea locuintelor vechi si implicit a preturilor pentru acestea”, este de parere presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania. (NewsIn)
 

“Romania este inca o piata dezechilibrata in ceea ce priveste domeniul imobiliar. Ofertele imobiliare noi nu sunt suficiente pentru a face ca pretul apartamentelor vechi sa scada, iar segmentul de retail poate absorbi circa 70% din investitiile imobiliare totale prognozate pentru 2008 si cifrate la circa trei miliarde euro”, a spus Zarnescu, marti, in cadrul unui seminar pe teme imobiliare.

Directorul comercial al GEA Prasa Internacional a mai spus printre altele ca randamentele pentru spatiile comerciale vor inregistra fluctuatii nesemnificative in 2008, dar vor fi inca superioare celor inregistrate in celelalte tari din Europa Centrala si de Est.

Potrivit acestuia, domeniul imobiliar ofera inca cele mai mari randamente (25-30%), cu riscuri mici si este de asteptat ca preturile locuintelor noi sa se majoreze pana la sfarsitul anului cu pana la 20-25% si din cauza introducerii TVA la tranzactiile imobiliare.

“Romanii vor in special o locuinta noua, aproape de locul unde isi fac cumparaturile, de un mijloc de transport, dar si de locul de munca. Eu cred ca piata imobiliara veche va incepe sa stagneze spre sfarsitul anului in zonele unde proiectele noi se dezvolta, iar preturile vor creste si pana la 25%”, a adaugat reprezentantul GEA Prasa.

in ceea ce priveste segmentul industrial, Zarnescu este de parere ca acesta este caracterizat de o cerere sporita pentru spatii moderne cu toate dotarile necesare, iar tendinta este vizibila, incepand din a doua jumatate a anului 2007, mai ales in marile orase precum Bucuresti, Timisoara, Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Arad si Oradea.

Zarnescu sustine ca desi pretul terenurilor a crescut in medie cu aproximativ 35%, exista cereri tot mai multe pentru spatiile destinate cladirilor office.

“Exista o cerere foarte ridicata de spatii de calitate clasa A, A plus, venita in mare parte de la companiile internationale sau multinationale. Exista cerere si pentru spatii de clasa B venita cu preponderenta din partea companiilor mici si medii care au crescut de la stadiul de “apartment office” la cel de office building”, potrivit reprezentantului GEA Prasa. (NewsIn)
 

Daca actionarii vor aproba proiectul, Dafora Medias va detine 50% din capitalul social al companiei nou create. Societatea imobiliara se va infinta numai in urma unui studiu de fezabilitate, precizeaza comunicatul Dafora.

De asemenea, actionarii vor fi consultati in data de 27 martie cu privire la vanzarea unui teren din Bucuresti, pe care sunt amplasate constructii, catre compania nou infiintata.

Actiunile companiei de foraj petrolier si constructii Dafora Medias (DAFR) vor incepe sa fie tranzactionate, de joi, la categoria a doua a Bursei de Valori Bucuresti (BVB), in urma transferului de pe piata Rasdaq.

Dafora Medias are un capital social de 97,36 milioane lei (26,6 milioane euro), divizat in 973,57 milioane actiuni cu o valoare nominala de 0,10 lei. Poitrivit ultimei raportari, actionarii principali al societatii sunt Gheorghe Calburean, cu 48,17% din actiuni, Julius Baer International Management LLC (in calitate de mandatar), cu 10,67%, si Dafora Group SA, cu 7,46% din totalul actiunilor.

Valoarea de piata a companiei este de 355,35 milioane lei (97,11 milioane euro), conform ultimei cotatii de 0,365 lei, inregistrata in sedinta din 22 februarie. Titlurile Dafora Medias se tranzactioneaza, in prezent, la categoria de baza a pietei Rasdaq, sub simbolul DAFR. (NewsIn)
 

“Preturile chiriilor pe toate segmentele de birouri au crescut semnificativ in ultimul an. La clasa A avem intre 22-26 euro/mp in zona ultra-centrala, iar in zona de nord Intre 18-20 euro/mp. In ceea ce priveste clasa B, chiriile sunt intre 15-18 euro/mp, iar la clasa C intre 12-14 euro/mp. Cresterea preturilor este detreminata in special de lipsa de spatii si a cererii ridicate, dezechilibrul dintre cerere si oferta fiind evident”, a declarat directorul Departamentului Birouri al Regatta, Mihaela Raducanu.

Analistii imobiliari ai Regatta mai spun ca in prezent sunt insuficiente proiecte de birouri in piata imobiliara din capitala, iar in segmentul de clasa A rata de ocupare a ajuns la 98%. “In acest moment exista o lipsa acuta de proiecte de birouri, mai ales in zona centrala si ultracentral si-n apropierea mijloacelor de transport. Cererea este foarte mare pe aceste zone, dar pentru anul viitor nu se asteapta livrarea de proiecte. Inspre finalul anului, chiar Inceputul lui 2009 speram sa se mai echilibreze situatia”, adauga reprezentantul Regatta. (NewsIn)

Potrivit analistii imobiliari ai companiei Esop, chiriile pentru cladirile de birouri pot fi chiar cu pana la 40% mai mari In functie de locatie, care primeaza si mai mult decat In trecut In stabilirea chiriei unui imobil, iar factori precum calitatea finisajelor si dotarilor, desi importanti, se situeaza pe un loc secund. Analistilor imobiliari mai spun ca printre piediceile dezvoltatorilor de cladiri de birouri se numara In prezent pretul crescut al terenurilor, dar si birocratia, spre exemplu pentru autorizarea completa a unul proiect se asteapta chiar si doi ani de zile.

Consultantii imobiliari ai DTZ Echinox sustin ca oferta spatiilor de birouri din Capitala va atinge un milion metri patrati pana la sfarsitul lui 2007, iar In urmatorii 2-3 ani va creste pana la circa 1,3 milioane metri patrati, cererea urmand a fi acoperita de proiectele aflate In diferite stadii de executie. In prezent, printre cele mai dinamice tipuri de companii care Inchiriaza spatii de birouri se numara cele de consultanta, bancile, companiile de IT, din domeniul medical si din sfera media. Suprafatele medii preferate sunt cuprinse Intre 300 si 500 de metri patrati.
 

“Pane pe 4 decembrie, potrivit centralizarii existente la nivelul ANRP, au fost depuse 1.951 de cereri de despagubire in numerar si in actiuni la Fondul Proprietatea. Dintre cererile inregistrate, cuantumul pentru despagubiri in numerar este de 220,22 milioane lei, iar pentru despagubiri in actiuni de 1,28 miliarde lei”, au explicat pentru NewsIn reprezentantii ANRP.

Peste 3.000 de persoane au primit, pana In prezent, titluri de proprietate pentru actiuni la Fondul Proprietatea, au spus reprezentatii ANRP.

Sursele de finantare pentru acordarea despagubirilor in numerar se asigura din dividendele aferente actiunilor detinute de stat prin Ministerul Economiei si Finantelor (MEF).

Fondul Proprietatea a platit, din 1 noiembrie si pana in prezent dividende de 31,5 milioane lei catre 191 de actionari persoane fizice, reprezentand aproape 98% din sumele cuvenite, precum si dividende de 28,8 milioane lei statului.

Proprietarii ale caror bunuri au fost nationalizate de regimul comunist si care detin titluri de despagubire au inceput sa depuna pe 1 octombrie, la ANRP, dosarele pentru acordarea de despagubiri in numerar si actiuni la Fondul Proprietatea.

Directia pentru Acordarea Despagubirilor in Numerar din cadrul Autoritatii Nationale pentru Restituirea Proprietatilor a inceput pe 1 octombrie, conform O.U.G. 81/2007, inregistrarea dosarelor persoanelor care detin titluri de despagubire in vederea acordarii despagubirilor In numerar si actiuni la Fondul Proprietatea.

Despagubirile in numerar de pana la 250.000 lei se vor acorda intr-o singura transa, iar cele ce depasesc aceasta suma se vor acorda in doua transe, pe parcursul a doi ani calculati cu Incepere de la data emiterii titlului de plata. In a doua transa va fi platita suma ce depaseste 250.000 de lei, pana la concurenta sumei de cel mult 500.000 lei.

La sfarsitul lunii septembrie, ministrul economiei si finantelor, Varujan Vosganian, declara ca “daca dividendele Fondului nu vor fi suficiente pentru acordarea despagubirilor, vom avea in vedere suplimentarea acestor fonduri”.

Pana in acest moment, Fondul Proprietatea are 150 milioane lei, care sunt plasati in depozite la termen la BRD SocGen, Banca Comerciala Romana (BCR) si Raiffeisen Bank.

Pana la sfarsitul lunii iunie, Fondul Proprietatea a incasat dividende de 216 milioane lei, aferente participatiilor la companiile aflate in portofoliu, cea mai mare parte, In suma de 137,44 milioane de lei, fiind pentru 2006.

Pana la listarea Fondului la Bursa de Valori Bucuresti (BVB), fostii proprietari nu vor putea valorifica titlurile primite In contul despagubirilor. Ei pot, insa, opta pentru incasarea in numerar a cel mult 500.000 de lei din sumele cuvenite, iar pentru restul banilor trebuie sa astepte listarea Fondului, pentru a vinde actiunile pe piata de capital.

La inceputul lunii noiembrie, numarul actionarilor persoane fizice ai Fondului Proprietatea a ajuns la 3.006, iar valoarea actiunilor lor reprezinta 11,26% din capitalul social.

Planurile guvernului prevad listarea Fondului Proprietatea la Bursa de Valori Bucuresti si la o bursa internationala, din Londra sau New York.

“Pana la acest moment singurele persoane care si-au manifestat optiunea, dintre mostenitorii celor mai bogate familii din perioada premergatoare nationalizarii, sunt mostenitorii familiilor Auschnit si Malaxa. Mostenitorii familiei Malaxa si-au exprimat optiunea pentru actiuni la Fondul Proprietatea, iar cuantumul lor se ridica la 1,08 miliarde lei. Familia Auschnit si-a exprimat optiunea tot pentru actiuni, cuantumul despagubirilor ridicandu-se la 37,69 milioane lei”, au spus pentru NewsIn reprezentantii Autoritatii.

Mostenitorii lui Max Auschnit au primit titluri de despagubire pentru actiunile pe care industriasul le detinea la Uzinele de Fier si Domeniile Resita, au mai spus reprezentantii ANRP.

Celelalte revendicari formulate de mostenitorii Malaxa pentru Uzinele Unio Satu-Mare, Uzinele Tohanul Vechi, Carom SA, Astra Vagoane Arad, Cugir, Intreprinderea Optica Romana si Societatea de Investitii Imobiliare SAR sunt In curs de analiza si solutionare, dupa cum arata datele comunicate de Autoritatea de Valorificare a Activelor Statului (AVAS).

“Cele mai mari despagubiri au fost acordate mostenitorilor familiei Malaxa, care au fost despagubiti cu 622,5 milioane lei pentru Intreprinderea Faur, 384,6 milioane lei pentru uzina Republica si 73,3 milioane lei pentru actiunile detinute la Uzina de Fier si Domeniile Resita”, au declarat, la sfarsitul lunii octombrie, reprezentantii ANRP pentru NewsIn.

Dosarul pentru Societatea Astra Vagoane va fi solutionat de catre AVAS dupa completarea cu actele necesare. Pentru Societatea Magazinele Unite de Fierarie si Ferrum SA, notificarile au fost declinate catre Ministerul Finantelor Publice, arata un comunicat al AVAS de la Inceputul lunii.

Fondul Proprietatea, creat In 2005 ca solutie pentru despagubirea fostilor proprietari deposedati de regimul comunist carora nu li se mai pot restitui In natura averile confiscate, a devenit operational, ca societate pe actiuni Inregistrata la Registrul Comertului, pe 29 decembrie 2005. Capitalul social al fondului este de 14,24 miliarde lei (4,37 miliarde euro). (NewsIn)
 

Potrivit datelor Barometrului Opiniei Publice 1998-2007 realizat de Fundatia Soros, aspiratia majora a romanilor este aceea de a avea o casa “asa cum trebuie”, 20% dintre acestia plasand construirea sau cumpararea unei case in topul proiectelor prioritare pentru urmatorii doi-trei ani.

Totodata, studiul arata ca cei care vor sa aiba o firma proprie sunt mai putini, reprezentati de 14% din populatie. Resursa solicitata cel mai mult de aceste persoane o reprezinta relatiile personale bogate. in acelasi timp, pentru 12% dintre romani prioritara este posibilitatea de a pleca sa munceasca in strainatate. Potrivit autorilor studiului, cei care vor sa plece la munca in alta tara sunt persoane cu o stare materiala inferioara mediei pe tara. De asemenea, Barometrul Opiniei Publice indica faptul ca proiectele de plecare la munca in strainatate sunt cu o probabilitate mai mare pentru persoanele care locuiesc in comunitati relativ dezvoltate.

“In legatura cu toate acestea, dar si cu alte posibile cheltuieli sau proiecte este inregistrata si ponderea de aproximativ 18% persoane care doresc sa faca un imprumut sau sa ia un credit de la o banca. Ca regula generala, cei mai bogati in proiecte sunt tinerii si cei care au mai lucrat in strainatate. Sistematic ei vor mai mult decat ceilalti, ei vor sa aiba locuinte noi, sa isi deschida firme, sa faca imprumuturi si sa plece, de cele mai multe ori, din nou, la lucru in strainatate”, spun autorii studiului.

Barometrul de Opinie Publica (BOP) este un program de cercetare si analiza a opiniei publice din Romania, care are in centrul sau cercetarea cantitativa – sondaj de opinie – bianuala Barometrul de Opinie Publica, la care se adauga cercetari dedicate focalizate pe anumite segmente ale societatii – Barometrul Rural, Romania Urbana, Barometrul de Gen. BOP are la baza o serie de sondaje reprezentative pentru populatia adulta neinstitutionalizata a Romaniei, realizate de doua ori pe an (in mai si octombrie), cu un esantion mare (1.800-2.200 persoane), folosind o schema de esantionare probabilista, cu control extern al culegerii datelor. (NewsIn)
 

Pe piaţa locala, cel mai mare proiect se va desfasura in Timişoara, in urma caruia va rezulta cartierul Noua Timisoara. Cartierul se va întinde pe bulevardul principal al orasului si va fi flancat de canalul Bega si de bulevardul Take Ionescu.

In cadrul acestui ambitios proiect, Grupul Imobiliar Trustee are în plan constructia celei mai mari cladiri din Romania, ce va avea 45 de etaje. Turnul va avea spatii de birouri de clasă A, cu o suprafata totala de 100.000 mp. De asemenea, se vor construi 1.500 de locuinţe, cu o suprafaţă de 250.000 mp.

Valoarea totală a proiectului “Noua Timisoara” se va ridica la 520 milioane euro.

In Bucureşti, Grupul va demara din martie 2008 constructia mai multor blocuri de locuinţe, în zona Coralilor. Cele 260 de apartamente ce vor fi construite vor avea o suprafaţă de 34.000 mp, iar valoarea acestora se va ridica la 60 milioane euro.

Tot in Bucureşti, din toamna lui 2008 va incepe construcţia a 2-3 cladiri de birouri, cu o suprafata de 63.000 mp, in imediata vecinatate a cartierului Petrom City. Valoarea estimata a acestor birouri este de 120 milioane euro.

In Hunedoara, compania are in plan constructia de blocuri de locuinte (500 apartamente), in două zone distincte, a căror suprafata totala va fi de aproape 85.000 mp. Poiectul dezvoltat in Hunedoara are o valoare de 65 milioane euro.

In strainatate, Grupul Imobiliar Trustee are deja cumpărat un teren cu o suprafata de 500.000 mp in Brazilia, situat pe coasta de est, in zona Masaio. Pe acest teren se are în vedere construirea de locuinte individuale.

De asemenea, compania prospecteaza piata imobiliara din Dubai, in vederea dezvoltarii de cladiri de birouri.

De curand, Ovidiu Tender si-a manifestat dorinta de a deschide un centru de operatiuni în Dubai, pentru toate activitatile din zona Golfului Persic ale companiei Prospectiuni, membra, de asemenea, a Grupului Tender. (NewsIn)
 

„in anul 2007 am constatat un trend ascendent in ceea ce priveste cererea de
proprietati off – plan din partea romanilor, in special pentru apartamentele cu
doua camere. Raportul foarte bun dintre pret si avantajele achizitionarii unui
apartament cu doua camere ii determina pe cumparatori sa faca aceasta alegere.
Exista si un target care opteaza pentru locuinte second-hand, pentru ca nu au
puterea financiara de a acoperi costurile unui apartament intr-un proiect
rezidential. Despre piata inchirierilor, putem spune ca Romania este o tara
pentru care aceasta este ultima optiune, iar targetul este reprezentat de
studentii si persoanele care vin din provincie pentru un loc de munca”, a
declarat directorul general Contempo, Carmen David.

La nivel national, reprezentantii Contempo estimeaza ca piata imobiliara va
continua sa se dezvolte in urmatorii 15-20 de ani, in special in principalele
orase ale tarii.       

Din datele detinute de companie, zona de nord a capitalei se mentine in top in
privinta numarului de solicitari pentru achizitionarea de noi locuinte din
partea categoriei de clienti cu venituri peste medie, in timp ce zona de sud
devine din ce in ce mai interesanta pentru dezvoltatori, in special in ceea ce
priveste oferta de proprietati adresate segmentului de middle-target. Conform
estimarilor companiei, anul viitor va continua extinderea zonei de nord, dar o
crestere semnificativa pentru proprietati se asteapta si in zonele de vest si de
sud ale Bucurestiului.         

in ceea ce priveste preturile, in Bucuresti media se situeaza in jurul valorii
de 1.500 – 1.600 euro/mp, in timp ce in Spania, spre exemplu in Barcelona,
pretul mediu pentru un apartament poate ajunge si la 5.000 – 6.000 euro/mp, mai
mentioneaza Contempo.

De altfel, piata spaniola de real estate este una aflata la maturitate, care a
cunoscut in ultimii ani un adevarat boom, ce a inceput in 2000, cand s-au vandut
aproximativ 200.000 – 300.000 de locuinte, in 2006, oferta imobiliara incluzand
peste 700.000 de proprietati, un volum care se asteapta, de asemenea, si in anul
2007. Spre deosebire de  Romania, a carei populatie reprezinta jumatate din
populatia Spaniei, incepand cu anul 2006 au fost anuntate in piata aproximativ
30.000 de unitati locative, dintre care vor fi promovate sau vandute aproximativ
10.000, o parte dintre acestea urmand a fi lansate concret in urmatorii doi-trei
ani.     

Lansata in luna septembrie a acestui an, Contempo este prima agentie imobiliara
prezenta pe piata de real estate din Romania care isi desfasoara ativitatea prin
intermediul unei retele de magazine imobiliare stradale, care acopera atat
segmentul de locuinte provenite din dezvoltarile imobiliare cat si cele
second-hand, tranzactionate de proprietari. (NewsIn)
 

Potrivit DTZ, majoritatea tranzactiilor din acest an si cele care vor urma la începutul lui 2008 vor fi realizate pe segmentul birourilor si în special în Capitala. În acelasi timp, tranzactii semnificative vor avea loc si în orasele mari din provincie, dar pe segmentul centrelor comerciale. “Marea majoritate a tranzactiilor din Capitala se vor face pe piata birourilor, chiar daca acest segment este înca subdezvoltat. În ceea ce priveste centrele comerciale, cele mai multe tranzactii se vor realiza în orasele mari din provincie. Ne asteptam ca yield-urile (randamentele investitionale ale tranzactiilor – n. r.) pe segmentul centrelor comerciale sa scada undeva la 6% în urmatoarele sase luni, chiar daca acestea se situeaza în prezent la 6,5%”, a declarat Cristian Ustinescu, business development manager în cadrul DTZ.

Potrivit companiei de consultanta imobiliara, cea mai mare tranzactie pe segmentul centrelor comerciale în primele noua luni a fost realizata de catre fondul austriac de investitii Immoeast, care a achizitionat centrul comercial Polus din Cluj de la managerul de constuctii al proiectului, TriGranit, tranzactie pentru care a platit 185 milioane euro.

Pe segmentul birourilor, cea mai mare tranzactie a anului ramane cladirea America House, vanduta de israelienii de la GTC catre grupul francez de investitii Natixis, pentru suma de 120,3 milioane euro, tranzactie realizata la un yield de 6%. A doua afacere pe segmentul birourilor a fost realizata de catre Immoeast care a achizitionat pentru 101,5 milioane euro cladirea S-Parc din Bucuresti.

În ceea ce priveste sectorul industrial, cea mai importanta tranzactie a fost realizata în al doilea trimestru al anului de catre GE Real Estate, care a achizitionat cu 175 milioane euro, la un yield de 8%, spatii industriale din sapte orase din tara.

Reprezentantii companiei DTZ estimeaza ca si anul viitor randamentele investitionale vor scadea. Potrivit lui Ustinescu, în ultimii patru ani randamentele pe segmentul de birouri si retail au scazut de la 11% la în 2004 pana la 6,5% în 2007. În ceea ce priveste yield-urile pe segmentul industrial acestea au scazut de la 12,5% în 2004 la 8% în 2007.

DTZ este o companie internationala de servicii si consultanta imobiliara cu o retea de circa 200 de birouri în 163 de orase. DTZ Echinox este din noiembrie 2002 reprezentanta locala în Romania a companiei internationale imobiliare DTZ.(NewsIn)

“Cred ca doar 60-70% din centrele comerciale anuntate în Romania se vor finaliza, restul de 30% fie nu vor mai fi construite, fie îsi vor schimba destinatia initiala si se vor trnsforma în proiecte rezidentiale sau de birouri. Piata va fi suprasaturata si în patru – cinci ani sau chiar mult mai devreme vom asista la esecuri în domeniu cand cresterea ofertei de produse comerciale va depasi puterea de absorbtie a pietei si ritmul de dezvoltare economica” a declarat acount manager retail department Eurisko, Daniel Nistor prezent la evenimentul “Zilele Biz”.

Acesta a analizat si evolutia yield-ului (randamentul investitional) pe piata romaneasca a spatiilor comerciale de strada, indicator influentat în principal de potentialul de dezvoltare al zonei (orasului) în care este construit centrul comercial, de amplasament, vizibilitate, trafic pietonal existent si previzionat, estimarea chiriilor viitoare, existenta unui chirias în spatiu, natura acestui chirias si dezvoltarea comertului modern în zona.

In Capitala, valoarea yield-ului spatiilor comerciale de strada a scazut simtitor în ultimii doi ani de la 9,5% în 2005, la 8,5% în 2006 si respectiv 7,5% în primele noua luni ale anului, potrivit lui Nistor. În orasele foarte dezvoltate, de cel putin 300.000 de locuitori, randamentul investitional al spatiilor comerciale de strada este în prezent de 8-9%, în orasele cu o populatie de 200.000-300.000 de locuitori de 8,5-9,5%, în orasele cu populatia de 100.000 – 200.000 locuitori este de 10-11%, iar în cele cu populatia mai mica de 100.000 locuitori este de 11-13%.

Principalii jucatori de pe piata romaneasca de retail sunt fondurile de investitii private care fac achizitii de mai mica anvergura (între 5 si 50 milioane euro), cele institutionale care fac achizitii de anvergura (între 30 milioane si 500 milioane euro), dezvoltatorii care aduc un plus de valoare proiectelor achizitionate prin experienta acumulata pe piata internationala si micii investitori ce realizeaza tranzactii de mica anvergura (între 500.000 – 5 milioane euro).(NewsIn)