Business Point – afaceri,oportunitati,bursa,job, locuri,munca,curs,valutar, convertor,consultanta,marketing, legislatie » IMOBILIARE

Mihaela Fintescu (Imopedia.ro) – Preturile scad, valoarea ramane. Afla care sunt cele mai bine cotate zone pentru terenuri si case

businesspoint — Sat, 21 Jan 2012 09:56:30 +0000

Criza imobiliara a decimat preturile chiar si in cele mai apreciate zone ale Bucurestiului, fie ca este vorba despre centru sau zona de la periferie. Totusi, preturile au scazut direct proportional cu valoarea zonei. Asa se face ca in acest moment este valabil acelasi top al celor mai dorite zone pentru a construi sau cumpara o locuinta. Nordul conduce in continuare, desi la preturi incomparabil mai mici fata de anii trecuti. Exista insa si locuri carora criza le-a priit, in ciuda ieftinirilor. Afla unde!
In Pipera se cumpara cu scop investitional
Domnesti si Bragadiru, doua zone care s-au dezvoltat puternic

Dintre localitatile din jurul Bucurestiului, Pipera, Tunari si Otopeni sunt cele mai bine cotate zone pentru vile, chiar si pe timp de criza, in functie de pretul cerut. inca este greu sa faci un pret mediu in orice dintre zonele de la periferia Bucurestiului, pentru ca unele proprietati sunt scoase la vanzare cu preturi infime, iar altele cu preturi exagerate. Totusi, la un calcul al pretului mediu cerut pe metru patrat util facut intr-un studiu Impact, reiese ca:
Vilele din Pipera au un pret mediu de 1.634 euro/mp
in Tunari, pretul mediu scade pana la 1.041 euro/mp
Otopeni – 1034 euro/mp
Popesti Leordeni – 966 euro/mp
Iar in Voluntari – 937 euro/mp

„Nivelul de pret a fost cel care a influentat in sens pozitiv tranzactiile din zona. Pornind de la faptul ca preturile au scazut destul de mult, 40%, poate chiar 50%, la terenuri discutam de scaderi de 50-70% chiar. si atunci zona a devenit interesanta pentru cumparatori.”, a declarat Raluca Dima, reprezentant Neocasa.

in Pipera se cumpara cu scop investitional

La asemenea preturi, au devenit interesati nu numai clientii care acum cativa ani puteau doar sa viseze la o casa in nord, dar si cei care au simtit potentialul unui profit din aceasta situatie. Cu alte cuvinte, in zona de nord se fac acum investitii mari si mici. Clientii cumpara acum terenuri, cumpara case, dar mai ales, cumpara apartamente, in special in Pipera.

„Se cumpara apartamente, case, cu scopul investitional de genul proprietate inchiriata unui chirias bun. Vorbim de oameni care plaseaza sume de 4.000-5.000-6.000 euro. Randamentul asteptat de investitor este undeva intre 8 si 9 procente. Specula insa este exclusa. Nu mai e cazul de cumparat pentru a revinde.”, adauga Raluca Dima.

Totusi, acesti clienti sunt selectivi. Ei cunosc foarte bine zona, cu avantajele si minusurile ei, si aleg sa investeasca doar acolo unde simt ca poate sa existe plus-valoare pe termen mediu si lung.
„Oamenii cu bani si-au permis si si-au dorit in continuare sa cumpere in zona respectiva, dar pe anumite regiuni din Pipera unde exista deja infrastructura si unde se poate numi cat de cat finalizata. Traficul de acolo s-a decongestionat dupa ce s-a dat in folosinta Pasajul Baneasa, iar odata cu punerea in valoare a zonei Barbu Vacarescu prin terminarea pasajului care se construieste acum, cu siguranta va fi si mai bine.”, este de parere Dragos Dragoteanu, reprezentant Euroest.

Domnesti si Bragadiru, doua zone care s-au dezvoltat puternic

De cealalta parte, cele mai accesibile preturi pentru case sunt in:
Jilava (637 euro/mp)
Magurele (701 euro/mp)
Chiajna (726 euro/mp)
Domnesti (743 euro/mp)
Pantelimon (763 euro/mp)

Cea mai larga paleta de oferte se gaseste in vestul Capitalei. De exemplul, in comuna Domnesti se gasesc terenuri intre 5 euro/mp si 85 euro/mp, toate fiind mai mult decat vandabile, dupa cum arata agentii imobiliari. in anul 2008 aceleasi terenuri erau cuprinse intre 20 euro/mp si 250 euro/mp, cu mai putine utilitati decat astazi si cu o infrastructura net inferioara.

„Atat in Domnesti, cat si in Bragadiru, primariile au avut un aport major in dezvoltarea noilor zone rezidentiale. Astfel, au inceput cu trecerea terenurilor din extravilan in intravilan, au adus utilitatile in toate zonele destinate constructiilor rezidentiale si au amenajat strazile. De asemenea, primariile s-au implicat in eliberarea autorizatiilor de constructie, acestea avand un termen mult mai scurt decat in Bucuresti, iar preturile fiind cu mult mai ieftine” a declarat Bogdan Dobritoiu, manager General Service 2000.

in aceleasi zone, din cauza ca preturile au scazut atat de mult, proprietarii nu mai vand la preturi de dumping. Chiar daca nu se fac tranzactii la nivelurile impuse, ei prefera sa astepte decat sa vanda in pierdere. Singurii care mai negociaza sunt cei presati sa faca rost de bani.
„Proprietarii de loturi valoroase nu mai sunt dispusi sa negocieze. De vreo sase luni, trendul este de intarire a pretului. A crescut cererea si a scazut oferta. Dupa 2009 si prima jumatate a lui 2010, cei care au avut probleme financiare au cam iesit din piata si au disparut ofertele de tip dumping” arata Robert Dobrescu, manager Nobila Casa Europeana
Dintre localitatile indepartate de Bucuresti, se evidentiaza cateva pentru care departarea de Capitala nu inseamna un dezavantaj la tranzactie. Astfel:

in Snagov, pretul mediu la vilele construite este de 976 euro/ mp
in Ciolpani, acesta scade vertiginos, pana la 769 euro/mp
in Fundeni ajunge chiar la 720 euro/mp

(Articol preluat din revista Business Point, nr. 64, varianta print)

Imobiliare.ro – Analiza topului celor mai mari reduceri de pret in 2011

businesspoint — Sat, 21 Jan 2012 09:47:22 +0000

Desi, in medie, proprietatile rezidentiale s-au devalorizat mai putin in 2011 decat in anii anteriori (-4,1% in 2011 fata de -16% in 2010, respectiv -21% in 2009), in ultimele douasprezece luni, intalnim punctual reduceri de pret spectaculoase, de ordinul sutelor de mii de euro. www.imobiliare.ro, principalul portal imobiliar national, prezinta un top al celor mai spectaculoase reduceri de pret ale imobilelor de lux scoase la vanzare in Bucuresti si principalele orase din tara in 2011.

Primul loc in topul imobilelor care au cunoscut cele mai spectaculoase reduceri de pret in 2011 este ocupat de o vila situata pe Bulevardul Mamaia din Constanta. Imobilul construit in 2007, cu un regim de inaltime P+3E, are o suprafata utila de 699 metri patrati si este compus din 14 camere, 12 bai si 4 balcoane, 3 terase si 2 bucatarii. Vila este complet mobilata si utilata, are vedere la Marea Neagra si este amplasata pe un teren de 557 mp. Daca, initial, pretul solicitat pentru acest imobil era de 2,99 milioane de euro, pretul de vanzare afisat in prezent este de 1,8 milioane de euro, adica o scadere de 40% sau 1,2 milioane de euro.

Locul doi in top este ocupat de o vila din zona Dorobanti din Capitala. Imobilul a fost construit in 2000, are o suprafata utila de 360 metri patrati si este compus din 6 camere, 4 bai si 3 balcoane. Are, de asemenea, un garaj cu doua locuri de parcare. Pretul solicitat initial pentru aceasta proprietate era de 1,2 milioane de euro pentru a scadea, la finalul lunii noiembrie, cu aproape 40%, adica 450.000 euro, pana la 750.000 euro.
Pe locul trei se afla un apartament de lux din zona Nordului, Bucuresti, situat la etajul al doilea dintr-un bloc nou (an constructie 2007) cu cinci etaje. Apartamentul are o suprafata utila de 174 metri patrati, 4 camere, 3 bai si 2 balcoane. Este echipat cu sistem de alarma, detector de fum, complet mobilat si finisat. Reducerea de pret, in cazul de fata, este de 300.000 de euro, de la 600.000 euro, la 300.000 de euro, actualizarea de pret fiind efectuata la finalul lunii noiembrie.
290.000 de euro reprezinta scaderea de pret in cazul imobilului care ocupa pozitia a patra in acest clasament. Este vorba despre o vila, din centrul Bucurestiului, construita la finalul secolului XIX, compusa din 10 camere, 4 bai, si 3 balcoane. Vila cu o suprafata utila de 432 metri patrati este amplasata pe un teren de 634 metri patrati. Pretul solicitat in momentul introducerii pe piata a fost de 890.000 euro, pentru ca pana la final de an, acesta sa coboare la 600.000 de euro.

Topul imobilelor care au cunoscut cele mai mari reduceri de pret in 2011 este incheiat de o vila din apropierea Pietei Victoriei. Imobilul, cu un regim de inaltime S+P+2E si o suprafata utila de 434 metri patrati, a fost construit in 1938, consolidat in 1997 si complet renovat in 2011. Vila are 10 camere, 5 bai si o terasa, dar si o curte. in acest caz, reducerea de pret este de 250.000 de euro, de la 1,2 milioane de euro la momentul introducerii in piata, la 950.000 euro la final de an.

Scaderi de sute de mii de euro si in restul tarii

Cea mai mare scadere de pret inregistrata la Cluj a fost de 200.000 de euro. Este vorba de un imobil cu 10 camere din zona Andrei Muresanu al carui pret a scazut de la 850.000 euro la 650.000 euro. 100.000 euro reprezinta cea mai mare diferenta de pret intalnita la Brasov, fiind vorba de o vila din 1995, zona Schei, scoasa la vanzare la un pret initial de 400.000 euro. Cea mai mare reducere de pret la Timisoara s-a inregistrat in cazul unui apartament nou, cu patru camere, din zona Badea Cartan, care a fost scos pe piata la un pret initial de 250.000 de euro si ieftinit doua luni mai tarziu cu 45.000 de euro.

Proprietati rezidentiale al caror pret depaseste 1 milion de euro
Sute de proprietati rezidentiale al caror pret depaseste 1 milion de euro au fost promovate in 2011, in toata tara, online. Numarul minim al acestora, 238, a fost atins in februarie, pentru a creste pana la 331 in aprilie, cand a fost atins si volumul maxim pe acest segment. Cea mai scumpa proprietate promovata in 2011 pe www.imobiliare.ro a fost Palatul Stirbey din Buftea, la un pret de 20,5 milioane de euro.

Despre imobiliare.ro:
Lansat in ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din Romania. Portalul a depasit de curand pragul de 30.000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.

Adriana Lefter (Imobiliare.ro) – Bilant Prima Casa la trei ani: romanii au luat credite de aproape 2 miliarde de euro

businesspoint — Sat, 21 Jan 2012 08:00:54 +0000

Chiar daca nu se aventureaza la a-l considera salvator pentru piata, consultantii imobiliari recunosc importanta programului guvernamental.
In ultimii trei ani de zile, programul Prima Casa a reprezentat o portita de scapare pentru piata imobiliara autohtona, o parte importanta din vanzarile pe segmentul rezidential avand loc cu ajutorul unui credit garantat de catre stat. Cum arata, in momentul de fata, bilantul tranzactiilor pe acest segment? Potrivit datelor furnizate www.imobiliare.ro de catre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru intreprinderi Mici si Mijlocii (FNGCIMM), pana la data de 14 decembrie a anului trecut, aproximativ 49.500 de romani au contractat credite prin intermediul programului Prima Casa, acestea avand o valoare cumulata de 1,975 miliarde de euro. O prima tendinta care s-a remarcat pe parcursul ultimilor ani a fost cea de diminuare a valorii medii a garantiilor acordate, in concordanta cu scaderea preturilor pe rezidential. Pe de alta parte, ponderea detinuta de achizitia de case in Capitala s-a diminuat comparativ cu momentul demararii programului.
Valoarea medie a unei garantii, cu peste 3.000 de euro mai mica
Pe parcursul anului trecut, romanii au accesat 18.320 de imprumuturi (co)garantate de catre stat, cu o valoare cumulata de 701,56 de milioane de euro. Potrivit statisticilor FNGCIMM, intre 30% si 32% dintre imprumuturi au avut ca scop achizitia de locuinte in Capitala. Valoarea medie a unei garantii in perioada mentionata s-a ridicat la aproximativ 38.294 de euro.

Cel mai prolific an pentru derularea programului Prima Casa a fost insa 2010. Din ianuarie pana in decembrie, statul a aprobat 20.980 de imprumuturi, acestea ridicandu-se la un total de 850 de milioane de euro. De data aceasta, mai putin de 30% dintre credite au vizat cumpararea de locuinte in Bucuresti. Pe parcursul lui 2010, valoarea medie a unui imprumut a fost de 40.514 de euro.

O evolutie demna de luat in seama a avut loc si in 2009, dat fiind faptul ca programul a fost functional doar sase luni de zile (din care in primele doua luni lucrurile s-au miscat mai greu). in acest rastimp, au fost aprobate 10.100 de imprumuturi, in valoare totala de 424 milioane de euro. La vremea respectiva, aproximativ 35-36% dintre beneficiari au optat pentru cumpararea unei locuinte in Capitala. in primul an de functionare a programului guvernamental, valoarea medie a unui credit garantat de catre stat a fost de 41.980 de euro.

Un impuls psihologic dat pietei
Cum este perceput programul Prima Casa de catre consultantii imobiliari? Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, apreciaza ca, pe parcursul lui 2011, aproximativ 25% dintre tranzactiile intermediate de compania pe care o reprezinta au avut loc cu ajutorul unui astfel de credit. Chiar daca ponderea nu a fost una majoritara, Ilie este de parere ca aceasta initiativa a Guvernului a avut in ultimii doi ani si jumatate o importanta mai degraba psihologica, reprezentand una dintre premisele necesare pentru ca romanii sa se gandeasca la achizitia unei locuinte, chiar pe timp de criza. Astfel, programul a scos oamenii in piata, i-a adus in agentii, i-a facut sa mearga la vizionari. in plus, programul a avut si avantajul de a antrena si alt gen de tranzactii, cum ar fi cele de upgrade de locuinta, prin faptul ca, de multe ori, cei care au vandut prin Prima Casa s-au indreptat ulterior catre un alt produs imobiliar.

Adriana Lefter – Imobiliare.ro

Imobiliare.ro: case si vile mai ieftine in primul trimestru

businesspoint — Wed, 11 May 2011 09:30:32 +0000

In timp ce apartamentele au trecut printr-o perioada de stabilitate, preturile caselor si vilelor au continuat sa scada in primul trimestru, atat in Bucuresti cat si in majoritatea celorlalte mari orase din tara. Conform unei analize realizata de www.imobiliare.ro, cel mai mult s-au ieftinit casele din Constanta, urmate de cele din Bucuresti.
Analiza www.imobiliare.ro a luat in calcul anunturile care vizeaza vanzarea caselor si vilelor construite dupa 1990 scoase la vanzare in Bucuresti, Ilfov, Timis, Brasov, Iasi, Cluj si Constanta. „Pe segmentul case-vile, cea mai mare scadere de pret, de -7,2%, a fost inregistrata la Constanta. Iar singurul oras unde putem vorbi de o crestere a pretului cerut este Brasovul. Cererea pentru case si vile nu a revenit la un nivel care sa asigure stabilitatea pe piata, desi prin prisma pretului, in localitatile din vecinatatea marilor orase, casele pot reprezenta o alternativa la oferta de apartamente noi”, declara Adrian Erimescu, director general www.imobiliare.ro

Bucuresti – Ilfov
Cu o valoare de 1.367 euro/mp inregistrata la finalul primului trimestru, pretul solicitat pentru casele si vilele construite dupa 1990 din Capitala a cunoscut o scadere de 3,7% fata de finalul trimestrului patru din 2010. in prezent, pretul mediu solicitat pentru o vila noua cu o suprafata de 120 mp utili din Bucuresti este de aproximativ 164.000 de euro. Mai ieftine sunt proprietatile similare din localitatile invecinate Capitalei. In Rosu, spre exemplu, o vila finalizata in 2010, cu 5 camere si o suprafata utila de 180 mp, este scoasa la vanzare la pretul de 110.000 de euro, concurand cu oferta de apartamente noi mari, cu 3 si 4 camere.

Brasov
Brasovul este singurul mare oras in care casele si vilele s-au scumpit in medie cu 4% in primul trimestru. in prezent, pretul mediu solicitat pentru aceasta categorie imobiliara este de 971 euro/mp util, ceea ce face ca pretul unei vile de 120 mp sa fie de 116.000 de euro. in zona Stupini, insa, o vila cu 5 camere construita in 2008, cu o suprafata de 180 mp este scoasa la vanzare la un pret de 98.000 de euro. Casele si vilele din localitatile invecinate Brasovului sunt mai ieftine, 790 euro/mp (94.800 euro pentru o vila de 120 de mp).

Cluj-Napoca
Vilele scoase la vanzare in Cluj-Napoca au inregistrat o scadere, de 1,8%, in primul trimestru. Daca la finalul anului trecut, pretul solicitat pentru o vila era de 1.027 euro/mp util, la finalul primului trimestru din 2011, acesta avea valoarea de 1.009 euro/mp util, ceea ce face ca o vila de 120 mp sa aiba un pret mediu de 121.000 de euro. Cu o valoarea medie de 992 euro/mp util, in localitatile din jurul orasului, preturile sunt ceva mai mici decat cele practicate in municipiu. in ultimele trei luni, pretul caselor si vilelor din localitatile din judetul Cluj a scazut cu 2,2%. Printre localitatile cu cea mai bogata oferta sunt Floresti, Deusu si Gilau.

Constanta
Pretul mediu solicitat pentru casele noi din Constanta a ajuns, in primul trimestru, la valoarea de 1.007 euro/mp util (120.840 euro pentru o vila cu o suprafata medie de 120 mp), cu 7,2% mai putin decat la finalul anului trecut (cand pretul solicitat pentru acelasi tip de proprietate depasea 130.000 de euro). insa pe piata se gasesc oferte si mai ieftine. intr-una din zonele rezidentiale de la periferia municipiului Constanta, este scoasa la vanzare o vila cu 5 camere construita in 2005, cu o suprafata de 140 mp si un teren de 260 mp, la pretul de 95.000 de euro. In localitatile din jurul municipiului, pretul mediu al caselor si vilelor a ajuns la 850 euro/mp util.

Iasi
Cele mai ieftine case si vile se gasesc la Iasi unde proprietarii solicita un pret unitar de 645 euro/mp util. Aici, cererea scazuta face ca pretul pe metru patrat util in cazul vilelor si caselor scoase la vanzare sa fie cu peste 25% mai ieftin decat cel al apartamentelor, conform Indicelui imobiliare.ro. O casa din Iasi, construita dupa 1990, cu o suprafata utila de 120 mp este scoasa la vanzare pentru un pret mai mic de 80.000 de euro.

Timisoara
In Timisoara, pretul caselor si vilelor noi au stagnat in primul trimestru, evolutia inregistrata de +0,1% fiind nesemnificativa. Pretul mediu solicitat in prezent este de 846 euro/mp, ceea ce face ca o vila cu o suprafata de 120 mp sa fie scoasa la vanzare la un pret care depaseste cu putin 100.000 euro. Cu o valoare medie de 795 euro/mp util, in localitatile invecinate Timisoarei, preturile practicate fac concurenta directa apartamentelor din oras. Localitatile cu cea mai mare oferta sunt cele care au cunoscut cea mai mare dezvoltare in anii de boom: Dumbravita, Mosnita si Giroc.

Despre imobiliare.ro: Lansat in aprilie2000, www.imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din Romania. Portalul a depasit de curand pragul de 20 000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.

Mai sunt 4 zile pana la deschiderea targului imobiliar Domus Expo

businesspoint — Fri, 01 Oct 2010 12:33:52 +0000

Mai sunt patru zile pana la deschiderea targului Domus Expo Imobiliare, care va avea loc la World Trade Plaza, Hotel Pullman din Bucuresti. Domus Expo, ce se va desfasuta in perioada 5-7 noiembrie 2010, vine in intampinarea celor interesati de cumpararea unei locuinte cu oferte si discount-uri importante, cu modalitati de plata avantajoase si cu solutii optime de finantare si creditare. Discounturile practicate de dezvoltatorii imobiliari pe perioada targului variaza intre 4000 euro si pot merge pana la 15 000 euro, in functie de modalitatea de plata aleasa de comparator si de pozitia apartamentului in cadrul ansamblului. Cele mai multe dintre proiectele expuse sunt situate in Bucuresti si in imprejurimi. In afara de discounturile generoase oferite cumparatorilor pe perioada targului, dezvoltatorii propun clientilor multe alte beneficii si oferte: mobilarea si utilarea gratuita a bucatariei sau a livingului, sau conceptul ALL INCLUSIVE – locuintele sunt livrate la cheie, mobilate si utilate in functie de preferintele fiecaruia.
American Construction Tehnologies (ACT CASA) prezinta in cadrul Domus Expo Imobiliare cele mai ieftine locuinte, cu preturi de la 40 000 euro + tva 5 %, avand o suprafata de 115 mp construiti. Locuintele prefabricate in America sunt construite pe terenul clientului pe structura metalica si se livreaza la cheie. Casele au suprafete cuprinse intre 115 mp si 208 mp.
Un apartament de 2 camere situat in cadrul proiectului Metropolitan Residence poate fi achizionat in acest sfarsit de saptamana cu o reducere de 10 000 de euro din pretul de lista de 65 000 euro + tva. Cu 38 500 euro + tva puteti cumpara un apartament de 2 camere in cadrul Ansamblului Confort City, pe Splaiul Unirii. Aceste apartamente la preturi speciale au o suprafata de 52 mp.
Un apartament de 2 camere in cadrul proiectului Avangarde Rezidential situat in Prelungirea Ghencea, poate fi achizionat pe perioada targului cu o reducere de 7 000 de euro + tva din pretul de lista de 57 000 de euro + tva.
Discounturi semnificative sunt oferite si de KTIK Development, dezvoltatorul ansamblului Privighetori Baneasa. Pentru un apartament situat la parter, discountul este de 14 000 euro + tva din pretul de lista de 89 000 de euro + tva.
Locuintele din cadrul ansamblului Liziera pot fi achizionate pe perioada targului cu un discount de 20%, cu 950 de euro + tva pe mp in loc de 1200 de euro + tva pe mp pret de lista.
Maple Place, ansamblu de vile situat in Balotesti, a pregatit un discount de 7000 de euro din pretul standard al casei pentru toti cei care vor vizita standul Maple Place & Verida Credit din cadrul targului si vor incheia un antecontract de vanzare cumparare pana la sfarsitul lunii noiembrie.. In acest pret clientii beneficiaza de oferta Maple Place ALL Inclusive: o locuinta complet finisata, bucataria utilata, mobilier facut la comanda, 2 locuri de parcare, gradina amenajata.
Si institutiile financiare prezente in cadrul Domus Expo Imobiliare asteapta clientii cu dobanzi avantajoase si rate flexibile, in functie de posibilitatile de plata ale clientului. Verida Credit pastreaza timp de 30 ani aceeasi rata, imprumut cu dobanda fixa pe toata perioada de creditare sistem unic de aplicare a dobanzii: “Alege tu dobanda”.
Partenerii Domus Expo Imobiliare sunt Cordia Residence si RPF Development.
Parcul Privighetorilor, cartierul dezvotatorului Cordia Residence, situat in apropierea Padurii Baneasa, are 118 apartamente cu 2,3 si 4 camere cu dotari si finisaje de lux. Vitan Residence, proiectul dezvoltatorului RPF Development, situat in cartierul cu acelasi nume, prezinta in cadrul expozitiei apartamente finalizate.
Targul va fi deschis vizitatorilor dupa urmatorul program: vineri, 5 noiembrie, intre orele 11.00 si 18.00, sambata, 6 noiembrie, intre orele 10.00 si 18.00 si duminica, 7 noiembrie, intre orele 10.00 si 16.00. Intrarea este libera.
Peste 40 de parteneri media sustin si promoveaza prima editie a targului DOMUS EXPO IMOBILIARE, pentru a-l face vizibil in toate mediile de comunicare: KissFM, Domus, Caminul, Casa Mea, Planul Casei Mele, Romania Libera, Bursa, Business Adviser, Business Point, Confort, 1001 case, 100% Construct, Oferte Speciale, dar si prin promovare on-line de exceptie prin intermediul site-urilor: www.imobiliare.ro, www.bursa.ro, www.business-adviser.ro, www.business-point.ro, www.imobiliare.net, www.bizimobiliare.ro, www.1001case.ro, www.rezidential.net, www.4interior.ro, www.edecor.ro, www.casesigradini.ro, www.topcase.ro, www.casefaraintermediari.ro, www.fluximobiliar.ro, www.anunturiparticulari.ro, www.anunturiimobiliare.ro, www.agentie.net, www.finzoom.ro, www.imobiliare-rezidentiale.ro, www.topestate.ro, www.ibprealestate.ro, DOMUS EXPO IMOBILIARE va fi promovat, de asemenea, si prin campanii outdoor in perioada premergatoare evenimentului.

ProActive Business Communication este o agentie de relatii publice specializata in organizarea de targuri si expozitii, conferinte si seminarii si alte evenimente corporate, cu o experienta de 10 ani pe piata romaneasca. Compania detine in portofoliu si Targul International de vinuri Goodwine si Targul de Mobila si decoratiuni MobstilExpo.

Persoana de contact:
Angelica Iva - Director General ProActive Business Communication
Tel./ Fax: 021.2302192 ; 021.2314147
E-mail: angelica.iva@proactivebc.ro

Piata imobiliara din Bucuresti. Radiografie trimestru I din 2010

businesspoint — Sat, 20 Mar 2010 19:30:31 +0000

Prezentare generala a pietei rezidentiale
Bine cunoscut ca un bun motor generator de profit, piata rezidentiala din Romania, care in anul 2007 suferea o explozie benefica, si-a demonstrat potentialul ei imens prin proiectele rezidentiale din marile orase generate la acel moment de cererea de apartamente noi de calitate inalta si medie manifestata de populatie. Asadar, pana nu demult atentia tuturor jucatorilor din piata imobiliara a fost canalizata spre profit, spre cumpararea sau inchirierea oricarui produs imobiliar care ar fi putut aduce un profit cat mai mare speculativ si preluarea oricarui tip de finantare in acest scop, dezvoltarea de produse imobiliare cu scopul obtinerii unui profit considerabil. Aceasta perioada a luat insa sfarsit, acum singurul mod in care se pot pune lucrurile in miscare este ”intoarcerea la origini” adica indreptarea intregii atentii catre studiile de oportunitate si fezabilitate pentru dezvoltare imobiliara, stabilirea unui profil corect al clientului-target si calcularea unui ”exit” cu riscuri cat mai mici.

Presa, jucatorii profesionali si cumparatorii se intreaba care este pretul corect pentru apartamentele noi sau vechi din piata imobiliara romaneasca. Mostenim pretul per metru patrat ca reper general acceptat pentru evaluarea nivelului de pret pentru apartamente.

Avem indici de pret per metru patrat, evolutii si analize. Citim previziuni subiective generate de analisti sterili si fara istoric profesional pozitiv.

Asteptam scaderi, insolvente si executari bancare care sa produca achizitii la minime istorice.

Problema de analiza porneste, in primul rand, de la analize comparative incorecte din punct de profesional. Este ca si cand am compara Dacia, Toyota si BMW, tragand concluzia ca cei de la BMW isi pacalesc clientii deoarece Dacia este mult mai ieftina. Credem ca analizele serioase si pertinente pornesc de la grupuri de clienti tinta, nevoile pentru fiecare grup si puterea de cumparare a cumparatorilor.

Foarte multi cumparatori de apartamente cauta suprafete mari la pret mic per metru patrat. La prima vedere este afacerea perfecta, in profunzime este un “cal troian” pentru majoritatea celor care hotarasc achizitia functie de acest criteriu de selectie.

Pret mic per metru patrat poate insemna si calitate indoielnica a constructiei in ansamblu sau a finisajelor finale pentru fiecare unitate.

Suprafata mare nefunctionala si inutilizabila inseamna cheltuiala mare de intretinere. Cateodata aceasta cheltuiala reprezinta o valoare importanta din bugetul familiei.

Pretul corect pentru un cumparator este dat de suprapunerea nevoilor si bugetului lui pe valoarea pe care o plateste pe achizitia si intretinerea locuintei.

In cele ce urmeaza va prezentam o analiza detaliata a pietei rezidentiale asa cum se prezinta ea din prisma ofertelor existente, atat pe piata de locuinte noi cat si second-hand: analize de distributie a ofertei pe zone, pe ani, analize de pret si opinii asupra situatiei actuale. Citeste aici analiza completa realizata de RealTime

Anul 2010 aduce inca 4 editii ale Targului Imobiliar PROJECT EXPO – interviu cu Radu Cosmin, directorul agentiei imobiliare Zero Consulting

businesspoint — Thu, 25 Feb 2010 09:23:29 +0000

Care sunt asteptarile dumneavoastra ca si organizatori?
Intr-adevar, inca 4 editii ale Targului Imobiliar PROJECT EXPO sunt programate in acest nou an. Deschidem sezonul imobiliar de primavara cu prima editie a Targului Imobiliar PROJECT EXPO din anul 2010, ca apoi sa continuam evenimentele in perioada 7 – 9 mai, 3 – 5 septembrie si 19 – 21 noiembrie. Fiind guvernat de un trend ascendent, Targul Imobiliar PROJECT EXPO a crescut de la o editie la alta si a generat evenimente imobiliare de calitate, indeplinindu-si cu succes misiunea de a oferi publicului o platforma de expunere a celor mai avantajoase oferte imobiliare pe parcursul anului 2009. Prezenta unui public numeros la fiecare dintre editiile sale este cea mai elocventa marturie. Parteneri puternici si reprezentativi au stat alaturi de Targul Imobiliar PROJECT EXPO, contribuind la fiecare reusita inregistrata si ajutand la consolidarea acestui eveniment ca unul de referinta pe piata imobiliara. Varietatea ofertelor imobiliare ce s-a regasit in cadrul fiecarui eveniment a fost un alt factor esential ce a ajutat la atragerea unui numar impresionant de vizitatori la fiecare editie. Bazandu-ne pe experienta din anul precedent si ghidandu-ne dupa aceeasi reteta a succesului ce a consacrat acest eveniment imobiliar, sustinem cu tarie ca targurile imobiliare marca PROJECT EXPO din acest an vor fi cel putin la fel de reusite ca editiile anterioare.

Prima editie din acest an a Targului Imobiliar PROJECT EXPO este una aniversara. Ce surprize ne pregatiti la sarbatorirea unui an de existenta?

in viziunea noastra, un an sub marca PROJECT EXPO inseamna un plus de valoarea adus peisajului imobiliar autohton prin dinamizarea relatiilor dintre public si ofertele imobiliare propuse de cei mai competitivi dezvoltatori prezenti pe piata. Acest moment merita punctat prin realizarea unei editii speciale ce va avea loc in perioada 5 – 7 martie la Palatul Copiilor din Bucuresti. Aceasta editie ce deschide sezonul imobiliar de primavara are toate premisele unui eveniment de success, spatiul expozitional alocat dovedindu-se neincapator pentru afluenta mare de expozanti. in consecinta, s-a decis suplimentarea cadrului de desfasurare al evenimentului cu inca un pavilion expozitional. Numarul mare al dezvoltatorilor imobiliari ce vor fi prezenti in cadrul acestui eveniment va facilita publicului contactul cu varietatea ofertelor imobiliare ale anului 2010.

Ce oferte se vor regasi in aceasta prima editie a targului din anul 2010?

Publicul in cautarea unei locuinte va putea regasi solutii locative optime in varietatea propunerilor imobiliare prezentate de catre cei peste 60 de dezvoltatori imobiliari ce sunt asteptati in cele trei zile de eveniment.
Astfel, Targul Imobiliar PROJECT EXPO va oferi cele mai bune solutii atat pentru persoanele ce doresc sa achizitioneze apartamente “ready to move”, cat si pentru cei care doresc sa-si construiasca o casa. Varietatea ofertelor va acoperi intreaga paleta de nevoi a consumatorilor, de la locuinte pentru un buget mic si mediu, pana la locuinte ce se incadreaza in segmentul de lux.
Ca si noutate, in cadrul editiei din perioada 5 – 7 martie 2010 a Targului Imobiliar PROJECT EXPO, publicul va avea acces la oferte foarte avantajoase ce aduc in prim plan terenuri ce pot fi achizitionate cu preturi incepand de la 5000 de Euro, constand in locuri de casa cu suprafate ce incep de la 600 mp localizate in apropierea Bucurestiului, dar si in zone turistice din tara.
Sustinem ca aniversarea unui an de existenta a Targului Imobiliar PROJECT EXPO va fi marcata pe harta evenimentelor de profil ca o celebrare a unui nou inceput pe piata imobiliara. Din dorinta de a mentine aceeasi legatura stransa cu prietenii targului PROJECT EXPO, am reimprospatat imaginea site-ului www.projectexpo.ro si am adaugat prezenta unui blog ce va facilita comunicarea cu publicul interesat. (Articol preluat din revista Business Point, nr. 48, varianta print)

tIMOn 2010: o piata imobiliara activa alege un eveniment activ si atipic

businesspoint — Wed, 03 Feb 2010 16:49:04 +0000

Pana la sfarsitul lunii ianuarie sase dintre cei mai importanti jucatori ai pietei si-au anuntat prezenta in exclusivitate la Targul Imobiliar National tIMOn, desfasurat, sub titlul all inclusive, in Piata Constitutiei, intre 18 si 21 martie. Desi s-au anuntat 11 targuri imobiliare pentru 2010, dezvoltatorii Adama, GTC, Pelican Com si Pipera City Lights, precum si agentia Real Time si fondul de investitii Romania Invest, prin organizatia lor de vanzari Be Igloo, au anuntat ca, in acest an, vor participa in exclusivitate la cele trei editii tIMOn. Reprezenantii tIMOn intrezaresc o piata imobiliara activa pentru 2010, motiv pentru care pregatesc un eveniment activ, cu actiuni in premiera pentru piata imobiliara romaneasca.
Editia tIMOn din martie se va desfasura sub zodia intrebarii shakespeariene de a cumpara sau nu. “To buy or not to buy” este dilema fiecarui potential consumator de imobiliar in acest an. Evolutia preturilor, dar si a dezvoltatorilor imobiliari, va putea fi observata in detaliu la cel mai spectaculos targ imobiliar al primaverii. Intins pe o suprafata de peste 3000 de mp, tIMOn continua conceptele inventive si masurile de revitalizare a pietei imobiliare din Romania. “Certitudinile legate de usoara relansare a creditarilor precum si ofertele de primavara ale dezvoltatorilor conduc catre un targ ce poate reprezenta relansarea vanzarilor de locuinte fezabile adresate segmentului mediu. Interesul crescut pentru noua piata imobiliara din Romania s-a cristalizat, pentru inceput, in gradul de ocupare a tIMOn martie:60% pana in acest moment, dar si in informatiile despre achizitii ale fondurilor de investitii si despre lansari de noi proiecte rezidentiale. De asemenea, dupa cum am obisnuit publicul, fiecare zi a targului va avea cate un eveniment care sa serveasca atat vizitatorilor cat si companiilor participante. Mai mult decat atat, in premiera vom dezvolta un program destinat exclusiv jurnalistilor.” (Vlad Vlasceanu, director tIMOn)
tIMOn All inclusive din Piata Constitutiei, desfasurat in perioada 18-21 martie 2010, va reuni cele mai importante nume din real estate-ul autohton, sapte dintre ele anuntandu-si, déjà, prezenta in exclusivitate, pana la mijlocul lunii ianuarie.

Nimrod Zvik, director de marketing Be Igloo: “Am avut, de-a lungul timpului, experienta tuturor targurilor imobiliare din Bucuresti si am putut analiza la fata locului raportul prêt-calitate. Dupa experienta de anul trecut, cand unele targuri imobiliare au fost complet lipsite de vizitatori, am analizat cu mai multa atentie bugetele de marketing si, plecand de la premisa ca un targ imobiliar inseamna, pe langa costul spatiului, si costul materialelor promotionale si intreruperea activitatii normale a oamenilor de vanzari, am ales sa ne concentram asupra celui care ne-a adus cele mai multe beneficii anul trecut. Evident, pentru ca am achizitionat un pachet complet inca de la inceputul anului, am putut negocia un pret bun, insa nu am platit sub pretul pietei.”
“Ne-am bucurat ca numele mari din piata au ales, inca de la inceputul anului, tIMOn; inseamna ca ne putem concentra mai mult pe formatul nou al targului si pe surprizele pe care le pregatim pentru acest an. “ (Vlad Vlasceanu)

Targul Imobiliar National tIMOn va avea 3 editii in acest an: 18-21 martie, 16-19 septembrie si 2-5 decembrie 2010.